Отчетоха спад на имотните сделки във Варна, но цените растат

06/08/2026, 16:15

Снимка Пиксабей, илюстративна

Средната цена на жилищата във Варна вече достига 1990 евро на квадратен метър. Въпреки почти 19-процентния спад на сделките през първата половина на 2026 година, пазарът остава устойчив. Това показват данните, представени от председателя на Националното сдружение „Недвижими имоти" Добромир Ганев, предаде репортер на Moreto.net.

През първото шестмесечие във Варна са вписани 5510 сделки с имоти, което е с 18,9% по-малко спрямо същия период на миналата година. По този показател морската столица е сред градовете с най-голямо намаление, следвана от София със спад от 15%, докато Пловдив отчита най-малко понижение.

Въпреки това Добромир Ганев подчерта, че пазарът остава стабилен, а ако се разглежда по-дълъг период, развитието му е устойчиво.

"От 2005 до 2026 година Варна всъщност отчита единайсетото най-силно полугодие по брой сделки. Това показва, че не говорим за срив, а за нормализиране на пазара", коментира той.

Средната офертна цена във Варна достига 1990 евро на квадратен метър, като за първото шестмесечие е отчетен ръст от 13,2%. Темпът на поскъпване обаче започва постепенно да се забавя.

Според анализаторите причината е ясна. Предлагането все още изостава от търсенето, което не позволява поевтиняване на жилищата.

Купувачите все по-често разчитат на ипотека. Данните показват сериозна промяна във финансирането на покупките. Докато през цялата 2025 година ипотечните сделки са били 44% от всички сделки във Варна, през първата половина на 2026 година този дял вече достига 55%.

Според Добромир Ганев това е доказателство, че през миналата година на пазара са участвали значително повече купувачи със собствени средства, мотивирани от очакваното въвеждане на еврото.

Жилищните кредити в България продължават да са с лихви около 2,41%, докато в много европейски държави те са между 3 и 4%.

След отчетения през миналата година спад при започнатото строителство във Варна, през първата половина на 2026 година тенденцията вече се обръща. Започнати са 1616 нови жилища, което представлява 11% годишен ръст. Разгънатата застроена площ достига 181 хил. кв. м, или 16% увеличение спрямо година по-рано.

В същото време строителните предприемачи започват да проектират по-компактни жилища, което позволява крайната цена да остане по-достъпна за купувачите.

Макар строителството във Варна да се активизира, градът не е лидер по интензивност. На всеки 1000 жители във Варна се падат 3,67 започнати жилища, докато в Бургас показателят достига 8,89, а в Пловдив 5,61. Според анализа именно Бургас е пазарът с най-висока строителна активност в страната.

В момента във Варна има приблизително 10 000 активни оферти за продажба на жилища. Най-голямо предлагане има във Виница-около 1080 оферти, Владиславово-910,Левски и Цветен квартал-890, Възраждане-880 и Бриз-790.

Само тези пет района формират близо 40% от целия жилищен пазар в града.

По офертни цени лидер остава районът около ФКЦ със средно 3600 евро/кв. м. Следват Гръцка махала 3150 евро/кв. М, Спортна зала-2900 евро/кв. М, Дружба-2860 евро/кв. м и районът около ВИНС-2810 евро/кв. м. Все по-престижен пазар се оформя и курортният комплекс „Св. св. Константин и Елена“.