Брокер: Вноската по ипотеката не бива да надхвърля 35% от дохода

10/08/2026, 11:35

Пиксабей

Месечната вноска по жилищен кредит не бива да надхвърля 35% от дохода на кредитополучателя, въпреки че банките могат да отпуснат и по-голямо финансиране.

Това каза в предаването на Радио Варна "Новият ден" кредитният консултант и брокер Силвио Митев.

По думите му няма универсален доход, който гарантира спокойно обслужване на жилищен кредит, тъй като всичко зависи от цената на имота, размера на самоучастието и срока за погасяване. Законът позволява месечната вноска да достига до 50% от нетния доход, но експертът препоръчва тя да бъде между 30 и 35 процента.

Според Митев много хора не разбират напълно как се определя размерът на кредита. Одобрението от банката зависи не само от доходите на кредитоискателя, но и от пазарната оценка на имота, който служи като обезпечение. Затова често възникват недоразумения, когато отпуснатата сума е по-ниска от очакваната.

Експертът съветва клиентите внимателно да проверяват не само лихвата, но и годишния процент на разходите (ГПР), както и всички допълнителни такси и услуги, включени в договора. По думите му именно там често се крият разходи, които оскъпяват кредита.

По отношение на пазара на имоти във Варна Митев не очаква сериозен спад на цените в близките години. Според него пазарът се нормализира след периода на силен растеж, но поскъпването на строителните материали и труда не позволява чувствително поевтиняване на новото строителство. Възможни са по-малки корекции при по-старите жилища и имотите за ремонт.

Покупката на жилище трябва да бъде хубаво събитие, а не източник на страх, коментира още експертът, като призова хората да търсят професионален съвет преди да вземат решение за дългосрочен ипотечен кредит.