Варненски архитект: Нужни са ясни правила за новите ПУП-ове и строежите с разрешение

13/11/2026, 22:30

кадър: Фейсбук, КАБ РК Варна

Намерението на Община Варна да ограничи застрояването на терени за обществено ползване е правилна посока, но липсва яснота как точно ще се реализират промените в устройствените планове и как те ще се отразят на вече започнатите инвестиционни процедури. Това каза в предаването на Радио Варна Post Factum председателят на варненската колегия на Камарата на архитектите арх. Марин Велчев.

Според него администрацията трябва ясно да обясни как ще се процедира с бъдещи проекти и дали ограниченията ще засягат терени с вече издадени разрешения за строеж, тъй като те са получили одобрение по действащото законодателство.

По думите му процесът трябва да бъде прозрачен, с реално участие на професионалната общност и с ясни правила както за инвеститорите, така и за собствениците на имоти.

Повод за коментара са обявените от общинската администрация намерения за изработване на нов Подробен устройствен план на квартал "Чайка", както и подобни мерки за районите "Изгрев", местност Пчелина и части от "Аспарухово".

По думите на Велчев професионалната общност от години настоява да бъдат защитени междублоковите пространства, зелените площи, детските площадки и другите терени с обществено предназначение.

Архитектът подчерта, че всички проекти, получили разрешение за строеж, са преминали през законовите процедури и отговарят на действащите нормативни изисквания. Затова според него трябва внимателно да се прецени как ще бъдат прилагани евентуални ограничения върху бъдещи инвестиционни намерения.

Подкрепяме защитата на обществената инфраструктура, но са необходими ясни механизми, срокове и аргументи за промените в устройствените планове, посочи Велчев.

Според арх. Велчев един от основните проблеми пред развитието на Варна е трудното прилагане на регулациите и изоставането на обществената инфраструктура спрямо темповете на застрояване.

При изработването на нови устройствени планове трябва да се предвиждат достатъчно улици, паркове, детски площадки и терени за обществени нужди, а не да се разчита на решения "на парче" след появата на инвестиционни намерения, категоричен е той.

Той подчерта, че за ефективното планиране е необходима и актуална Географска информационна система (ГИС), която да дава пълна картина за инфраструктурата, зелените площи, застрояването и възможностите за бъдещо развитие на града.

Географската информационна система (ГИС), която събира и анализира данни за терени, сгради, инфраструктура, зелени площи и други характеристики на градската среда, обясни той.

По думите му подобен инструмент е ключов за вземането на информирани решения при устройственото планиране.

Председателят на варненската колегия на Камарата на архитектите изрази готовност организацията да продължи диалога с администрацията и да предоставя професионални становища по темата. Той подчерта, че позициите на камарата не са политически, а са насочени към устойчивото развитие на Варна и подобряването на градската среда.