ВАРНА ПАК Е №1 ПО МОЛОВЕ

---

Десислава Димитрова

На 1000 души се падали по 359,54 кв.м търговска площ в шопинг центровете

И през миналата година Варна е била лидер по молове на глава от населението. На 1000 души в града са се падали по 359,54 кв.м търговска площ в големи шопинг центрове. Веднага след Варна в класацията се нареждат Русе – 356,18 кв.м, и  Бургас – 334,55 кв.м. Най-малко търговска площ на 1000 души, както беше и през 2011 г., се пада на София – 165,17 кв.м, сочи доклад на GVA Sollers Solutions за развитието на пазара на търговските площи  в страната през 2012 г.

Въпреки че е лидер по площи, Варна не е водещият град в страната по тяхната заетост. Дори напротив. Забелязва се тенденция на все повече празни помещения. Липсата на наематели дори доведе до един от знаковите фалити в ритейл бизнеса през тази година – на мол “Варна Тауърс”. Варненският мол беше обявен в несъстоятелност само две години след откриването. 

Единственият нов търговски център, открит през годината във Варна, е Mam’s & Me. Той показа новата тенденция сред собствениците на молове – да търсят специализирани ниши, за да повишат привлекателността на обекта. Mam’s & Me е първият в lifestyle център, ориентиран специално към майките с деца. 

С откриването на всички нови търговски центрове през 2012 г. показателят търговска площ в модерни шопинг центрове на 1000 души население достигна средна стойност за страната от 86,98 кв.м. Спрямо предходната година той се е увеличил с 12,27%, а спрямо 2010 г. – с 20,93%. През 2009 г. на 1000 души население се е падала близо три пъти по-малко търговска площ в шопинг центрове, а през 2008 г. – над четири пъти по-малко в сравнение с 2012 г. Тази стойност все още е много под средната за Европа, където е около 200 кв.м на 1000 души население. 

С откриването на предвидените шопинг центрове през 2013 г. се очаква стойността на този показател за страната да се покачи до 124,59 кв.м, което би означавало ръст 43,24% спрямо тази година. Ръстът в сравнение с 2011 г. е 60,82%, а спрямо 2010 г. – 73,23%.

По търговските улици

Магазините за e-цигари – новият играч

Варненските търговци търсят предимно малки магазини по главните улици на града. Според наблюденията на GVA Sollers Solutions площите, които представляват интерес за наемане, са с големина от 50 до 300 кв. метра. С новоприетия закон за тютюнопушенето през 2012 г. се забелязва активно търсене на малки помещения от страна на търговците на електронни цигари, които започнаха да се налагат на пазара. Помещения с площ между 25 и 35 кв.м напълно отговарят на техните изисквания. Търсене има както по главните търговски артерии, така и в кварталите на градовете. Като цяло към края на 2012 г. се забелязва понижено предлагане на търговски площи по главните улици, а основният обем предлагани площи е фокусиран по второстепенни търговски артерии.

Продължават да падат, макар и с леки темпове, наемните цени по главните търговски улици на Варна. Средните наемни нива, на които се отдават магазините в града, са около 35 евро/квадрат. Те са с около 10 евро/квадрат по-ниски в сравнение с офертите в София и с 5 евро по-високи от предлаганото в Бургас. За разлика от Варна, пазарът в южния град се държи доста по-стабилно и там нивата се запазват същите като през 2011 г. В същото време наемните равнища в някои от търговските центрове стигат до 2 пъти по-ниски цени в сравнение с главните улици. Средните наеми равнища в моловете на Варна вървят 15 - 30 евро/квадрат. И при тях обаче се забелязва тенденция към понижаване, след като през миналата година имаше молове, в които топ площите стигаха и 40 евро/кв. метър. 

Запазва се тенденцията на предоговаряне на наемните стойности на някои от помещенията, като тази корекция продължава да бъде около 10%.

Спада и доходността от търговските помещения. Спрямо м.г. един магазин на главна улица носи с 1,36% пункта по-малко приходи спрямо година по-рано. По този показател градът държи златната среда. В София доходността от търговските помещения също се понижава до 6,75%, но пък в Бургас продължава да расте и там собствениците могат да се похвалят с 12,41% печалби. 

Продажните цени на търговски площи на главни улици остават сравнително стабилни през 2012 г. За сметка на наемите във Варна се забелязва леко повишение в средните продажни цени на магазините по главните улици. Ако към края на 2011 г. средната цена е била 5000 евро/кв.м, то сега стига 5100 евро./кв.м.

Спонсорирани връзки.



Спонсорирани връзки.