6% ПЕЧАЛБА ОТ РЕНТА НА ОФИС

28/02/2013, 09:30

Николай Георгиев

Печалбата от рента при офисите във Варна към края на 2012 г. е 6,37%. Спрямо декември 2011 г. доходността в сегмента е намаляла съответно с 0,41 и 0,11%. Спадът при наемните и продажните цени ще продължи да се забавя и ще бъде в размер на 5-8%. Намаляващите пазарни и наемни цени оказват силно влияние върху доходността на пазара на офис площи. През декември м.г. доходността на офис площи клас А и В в страната е в рамките на 6 и 8%“, сочи последният доклад на Sollers. По данни на НСИ издадените разрешителни за строеж на офис и административни сгради през 2012 г. възлизат на 170 на брой, а разгънатата застроена площ - на 83 781 кв.м. Броят им е намалял с 23,08% спрямо 2011 г. В сравнение с 2010, 2009 и 2008 г. е отчетен спад съответно от 20.93, 44.26 и 58.74%. За Варна средните цени за наем на офиси са съответно 6 и 3,91 евро/кв.м.

Замразените строежи на офис проекти във Варна към края на м.г. са 29,41% от общото количество офис площи в етап строеж. Те възлизат на 26 327 кв.м. „В процес на изграждане през 2012 г. са били 89 515 кв.м офис площи, от които едва 4925 кв.м са стартирали стоежа си м.г. Спрямо 2011 г. новозапочнатите строежи са се увеличили с 18,47%. М.г., както и през предходната, липсват строежите на големи бизнес сгради. Строежите, стартирали през годината, са на малки сгради с площ до 2000 кв.м“, сочат данните на Sollers. М.г. във Варна са завършени 21 850 кв.м офис площи, с което общото им количество в морската столица се увеличава с 9,42% и достига близо 232 000 кв.м. Спрямо построените офиси през 2011 г. в града е отчетен ръст 57,02%. По-голяма офис сграда, завършена м.г., е „Никулицел бизнес център“ с разгъната застроена площ 19 636 кв.м. Търсенето е предимно на малки офис помещения с площ до 150 кв.м, което се оказва проблем, тъй като са малко бизнес сградите, които отговарят на това изискване. „Все по-активно се търсят офиси в бизнес сгради, чиито първи нива са с ритейл насоченост и са заети с кафенета, заведения за бързо хранене, фитнес, химическо чистене, хранителни магазини и др. Внимателно се оглеждат и удобствата, които предлага бизнес сградата – наличието на удобен обществен транспорт, охрана, паркинг, поддръжка и т.н. Цената остава водеща при вземането на решение, така че наемателите са склонни да направят компромиси с някои от изискванията си, ако предлаганата цена е достатъчно атрактивна“, посочват от Sollers.

Зареждане на коментарите. Моля, изчакайте!