ВАС потвърди окончателно премахването на постройка в имота на Марешки в "Салтанат"

22/10/2026, 11:44

кадър: Гугъл мапс

Върховният административен съд остави в сила решението на Административен съд-Варна, свързано с премахването на постройка в имот на Марешки в "Салтанат", пише Морето.

На 5 ноември миналата година варненският съд сметна за неоснователна жалбата на „Марешки недвижими имоти" ЕАД срещу общинска заповед за събаряне на въпросната постройка. Тя е с предназначение „лятна кухня", според собствениците, а площта и е 150 квадрата.

Имотът е закупен през 2019 година от „Варнафарма -М" ООД, представлявано от Веска Марешка. Дружеството придобива от наследниците на арх. Дабко Дабков притежаваните от тях ¾ идеални части от дворното място с площ от над 3 дка. заедно с изградената в вилна сграда на два етажа. Година по-късно собственик на имота става дружеството „Марешки недвижими имоти", чийто представител отново е Веска Марешка.

Заповедта за премахване на допълнителната едноетажна постройка е издадена след проверка на място от общинската дирекция „Управление на сигурността и обществения ред" по подаден сигнал за извършваните строително-монтажни работи през октомври 2020 година. Самата инспекция се случва месеци по-късно през февруари 2021 година. Проверяващите са приели, че строежът е разположен в дворното място на границата със съседни имоти. Установили, че е с размери 25 метра на 8.7 м. Към момента на проверката се извършват строително-монтажни работи по обекта. Общинските служители го квалифицират като незаконен, защото се изпълнява без одобрени проекти и без издадено разрешение за строеж.

От „Марешки недвижими имоти" твърдят, че постройка на мястото е имало и преди това като такава съществува още от 1950 година. Експертизите по делото обаче сочат друго. Според тях подобен обект със сигурност не е съществувал до 90-те години на миналия век.

ВАС обаче приема, че доказателствата по делото не подкрепят твърдението, че постройката е изградена още около 1950 година. Според съдебно-техническата експертиза и останалите документи строежът е изпълнен в периода между 2020 и 2023 година. Данните за него се появяват в нотариален акт и кадастрална скица от 2023 година, а при проверка през февруари 2021 година са установени продължаващи строителни работи.

Магистратите подчертават, че постройката не отговаря на условията за търпим строеж. Тя не е допустима нито според устройствените правила, действали през посочените от дружеството по-ранни периоди, нито според действащите разпоредби.

Допълнителен аргумент е устройственото предназначение на терена. Още от средата на миналия век местността „Салтанат" е предвидена за паркова територия и озеленени площи за обществено ползване. По Общия устройствен план на Варна от 2012 година имотът попада в зона за градски паркове и градини.

Съдът приема, че издаденото през 2025 година удостоверение за търпимост не променя задължението на съда самостоятелно да прецени законността на строежа в производството по премахването му.

Решението на Върховен административен съд е окончателно. „Марешки недвижими имоти" ЕАД е осъдено да заплати на Община Варна 102,26 евро съдебни разноски за касационната инстанция.