Нови ограничения за Airbnb заради правила на ЕК за справяне с жилищната криза

10/09/2026, 11:18

Пекселс

Airbnb и други компании за краткосрочно отдаване на жилища под наем ще се изправят пред още ограничения, тъй като Европейската комисия предложи правила, които да помогнат на властите да се справят с жилищната криза в туристическите горещи точки, предаде Ройтерс.

Комисията предложи Законопроект за достъпни жилища, за да подпомогне държавите членки и градовете да се справят с достъпността и наличността на жилища в районите, изправени пред най-голям натиск. Липсата на достъпни жилища се превърна в една от най-неотложните проблеми за европейците, посочва ЕК, предаде БНР.

Според последното проучване на Евробарометър, над 50% от жителите на градовете считат жилищното настаняване за непосредствен и спешен проблем там, където живеят. Днешното предложение помага за справянето с тези проблеми.

"Жилищната криза също така отслабва нашата конкурентоспособност, като ограничава трудовата и образователната мобилност. Следователно е от съществено значение да се справим с нея", посочват от Комисията.

Ходът на ЕК има за цел да хармонизира правилата в цяла Европа, след като властите в градове, включително Париж, Барселона и Венеция, се обърнаха към редица разнообразни правила, за да се справят с Airbnb, което впоследствие предизвика съдебни предизвикателства.

"В някои градове и популярни туристически дестинации, където натискът върху жилищното настаняване е най-силен, нарастващото използване на жилища за цели, различни от основното жилище, може да влоши местната наличност и достъпност. Законът за достъпни жилища отговаря на тези силно локализирани проблеми. Той дава на публичните органи правна сигурност, когато те решат да действат, въз основа на местните особености, в рамките на правото на ЕС", посочва още ЕК.

Някои държави членки вече са предприели мерки за облекчаване на този натиск, но са изправени пред правни предизвикателства относно съвместимостта с правото на ЕС.

"Законът за достъпни жилища носи яснота и предвидимост и отговаря на искането на държавите членки и общините за по-голяма правна сигурност относно начина, по който могат да действат в контекста на единния пазар на ЕС", съобщава Комисията.

Недостигът на достъпни жилища поради скока в краткосрочните ваканционни наеми, накара жителите, особено младите европейци, да излязат на улицата, за да протестират.

"Преди година обещах да се справя с достъпността на жилищата в Европа. Днес правим една стъпка в тази посока. Като предоставяме повече яснота и подкрепа на местните власти и общности, съобразени с местните реалности. Липсата на достъпни жилища е проблем, който тревожи толкова много от нашите европейски граждани. Работниците от основни сфери на работното място и студентите не могат да си позволят да живеят там, където работят и учат. Но най-важното е, че става въпрос за справедливост. Днес ние постигаме резултати за всички европейци", заяви председателят на Комисията Урсула фон дер Лайен.

Законът за достъпни жилища предоставя първата по рода си обща европейска рамка за оценка на мерките, свързани с жилищното настаняване, които засягат единния пазар. Той оставя решението дали да се действа и какви мерки да се приемат, на компетентните органи. Изборът на жилищна политика остава национален, регионален и местен.

Лобистката група CCIA Europe, сред чиито членове е Airbnb, заяви, че предложението не отговаря на необходимостта от независим контрол на ограниченията или ефективно обезщетение.

"Европа няма да реши жилищната си криза, като даде на градовете рамка на ЕС за ограничаване на краткосрочните наеми и след това им позволи да контролират самостоятелно нейното спазване", каза за Ройтерс ръководителят на политическия отдел Александър Рур.

"Без независим контрол или ефективно обезщетение това предложение ще остане хартиен тигър, оставяйки непропорционални ограничения и подкопавайки правната сигурност, която Законът за достъпно жилищно настаняване е предназначен да осигури", каза още той.