Ново жилище през крив макарон за хиляди българи

Дата: 18/09, 10:23

Пиксабей

Край на мечтите за нов дом на българите с ниски доходи

Хората с ниски доходи ще бъдат най-засегнати от затягането на ипотечното кредитиране.

Новите мерки на Българската народна банка ще отдалечат във времето мечтите за собствен дом основно на хората с ниски доходи, каза пред БТА Александър Бочев, председател на УС на Националното сдружение „Недвижими имоти“ (НСНИ).

По думите му не се очаква да имат съществено отражение върху активността на пазара на недвижими имоти и на кредитирането в България.

Миналата седмица Управителният съвет на БНБ прие новите мерки, които влизат в сила от 1 октомври, като те предвиждат следното:

Съотношението между размера на кредита и стойността на обезпечението при отпускане да е в размер не по-висок от 85 на сто.

2. Съотношението между размера на текущите плащания във връзка с обслужването на дълга и месечния доход на кредитополучателя при отпускане да е в размер не по-висок от 50 на сто.

3. Максималният срок по договора за кредит да не е по-дълъг от 30 години.

БНБ приема тези нови правила с цел охлаждане на пазара на недвижими имоти,

притеснявайки се от гледна точка на задлъжнялостта на домакинствата,

но в момента сме доста далеч от тази ситуация, коментира председателят на НСНИ.

По думите му около 7-8 процента от домакинствата в България ползват ипотечни кредити.

А повечето от тях предпочитат потребителски заеми с много по-малки размери.

Ограничаването на срока за погасяване на ипотечните кредити до 30 години според експерта няма кой знае колко да повлияе на пазара на недвижими имоти,

защото през 2023 г. със срок от над 30 години са едва около 6-7 процента от ипотечните кредитите.

Такива заеми най-често са теглени от млади хора, които по-скоро искат в началото да плащат по-малка вноска.

Но в повечето случаи погасяват предсрочно задълженията си към банката.

Защото голяма част от тях са добре платени в Ай Ти сектора, фармацията, транспорта.

Заплатите им позволяват предсрочно изплащане на дълга към банката, посочи Александър Бочев.

Той напомни, че след първата година ипотечният кредит може да се погасява предсрочно срещу малка такса.

По отношение на ограничаването на финансирането до 85 процента

председателят на НСНИ смята, че тази мярка, подобно на другата – за срока на кредита,

също няма да има съществено отражение на пазара, защото също около 6 или 7 процента са били ипотечните кредити, които са над 90 процента за 2023 година.

Така или иначе в момента има банки, които дават кредитите за 90 и дори 95 процента от стойността на имота, което обаче много зависи от профила на кредитополучателя и от обезпечението.

Освен това до голяма степен доходите, които банките приемат за официални, не са напълно официалните доходи на семействата,

като не става дума за „черни“ пари или сив сектор,

а за определени ограничения в доходите на определени семейства – например доходът от наем не се приема на сто процента,

а се дисконтира, също не се приемат изцяло и доходите от собствен бизнес, обясни експертът.

В този смисъл Бочев коментира, че и тази мярка няма да доведе до сериозни промени в пазара на кредитирането и на недвижимите имоти.

За реклама в "Петел" на цена от 60 лева без ДДС на ПР публикация пишете на info@petel.bg

Следете PETEL.BG всяка минута 24 часа в денонощието!

Последните новини виж - ТУК!

Проверка на фактите: Съобщете ни, ако видите фактологични грешки и нередности в статията или коментарите. Пишете директно на info@petel.bg. Ще обърнем внимание!

Изпращайте вашите снимки на info@petel.bg по всяко време на дежурния редактор!

Зареждане на коментарите. Моля, изчакайте!