ЕС затяга правилата за краткосрочните наеми

05/09/2026, 01:30

Снимка: Пиксабей

ЕС се готви да представи правила, които ще помогнат на европейските градове да ограничат краткосрочните наеми като тези чрез Airbnb в опит да се справят с нарастващите цени на жилищата, сочат планове.

Очаква се Европейската комисия да представи следващата седмица законодателно предложение, определящо условията, при които властите могат да ограничават предлагането на краткосрочни туристически жилища под наем.

Тези наеми все по-често попадат под прицела на местните власти в туристически центрове като Флоренция и Барселона, тъй като жителите се оплакват, че посетителите ги изтласкват от жилищния пазар, предаде АФП.

Ограниченията обаче често са последвани от съдебни обжалвания от страна на доставчици на услуги за краткосрочно отдаване под наем и туристически оператори, което води до правна несигурност.

Законодателният акт за достъпните жилища на Комисията има за цел да изясни кога властите могат да предприемат действия, без да нарушават правилата на ЕС за единния пазар.

Градовете, регионите и други компетентни органи ще могат да ограничават достъпа до краткосрочни наеми или предлагането им, както и покупката на имоти с цел краткосрочно отдаване под наем в райони с „жилищен недостиг“, според проект на документа.

В документа са посочени редица критерии, които трябва да бъдат изпълнени, за да бъде определен даден район като изпитващ жилищен недостиг, включително съотношението между цените на жилищата и доходите, посочва bTV.

Законодателството няма да засяга наемодатели, които отдават за кратки периоди собственото си основно жилище.

Достъпността на жилищата се превърна във все по-сериозен проблем в 27-те държави от ЕС през последните години.

Цените на имотите са се повишили с 60%, а наемите са нараснали с 20% през последното десетилетие, оставяйки милиони хора в затруднение да намерят жилище, което могат да си позволят, според Брюксел.

ЕС посочва, че основната причина е недостатъчното предлагане на жилища, но краткосрочните наеми допълнително увеличават натиска в определени райони, като допълнително намаляват предлагането и повишават цените – твърдение, което доставчиците на услуги за краткосрочно отдаване под наем оспорват.

„Жилищната криза в Европа се нуждае от структурни решения, а прилагането на този законодателен акт трябва да се съсредоточи върху увеличаването на предлагането на жилища“, заяви говорител на Airbnb.