Какви документи са необходими при продажба на жилище?

19/12/2022, 13:06

Пазарът за имоти е силно развит в наши дни. Обявите за жилища са доста разнообразни в ценови план, което прави крайния избор за купувачите сложен и отнемащ време. Без значение дали търсим апартамент, къща, офис или ателие, от значение е да формираме ясни критерии и да се придържаме към тях. В агенциите за недвижими имоти има множество оферти за покупко–продажби чрез брокер, който ще се погрижи за правилното протичане на процеса, ще следи за спазването на правните и финансовите норми, както и ще подбере най-подходящите за нас предложения.

Какво включва процесът по продажба на жилище

За да успеем да подпишем договора за продажбата на жилище час по-скоро, е нужно да се запознаем с тънкостите и детайлите, които са част от процеса. Той включва следното:

внимателно проучване на имотния пазар – продажбата на жилище е процедура, която бива предхождана от запознаване с пазарната ниша. След като сме напълно наясно с ценовата рамка, търсенето и предлагането, то само тогава ще сме в състояние да изготвим атрактивна обява и релевантна на недвижимото имущество цена;
формиране на продажната стойност – тя се влияе силно от фактори като локация на имота, неговото състояние, изложение, квадратура, тип строителство, етаж и прочее. При формирането на крайната цена може да ни помогне и специалист по продажба на жилища, който познава пазара до най-малките детайли. Използването услугите на независим оценител също би било полезно в случая;
консултиране с опитен брокер – неговата задача е да насочи вниманието ни в правилната посока и да ни съдейства по време на всеки един етап от сделката с недвижимо имущество. Подобен вид услуги са много търсени в наши дни, когато пазарът е “пренаселен”, а нашата цел е да се откроим и да сме в изгодна позиция;
набавяне на необходимите документи – документалната част от нещата е също с ключово значение за успешното финализиране на имотната сделка. Пропуски в случая не се допускат, ако искаме да извършим продажбата на жилище в срок и без излишни главоболия.

Всяка една стъпка е важна, споделят от XNVD. Ако сме стриктни във всеки един етап, шансът да станем част от печелившо споразумение и за двете страни е съществен.

Какви документи са необходими за сделката

Стане ли дума за документи, голяма част от продавачите се оказват зле осведомени за това какви трябва да бъдат те. Ето какво трябва да включва окомплектовката:

документи за собственост – с него се доказва, че продавачът има законно право върху собствеността. След като това бъде валидирано, продажбата може да бъде извършена. Легитимирането се случва посредством предоставяне на нотариален акт, заверено от нотариус завещание, брачен акт и други документи с необходимата тежест;
скица на имуществото – може да бъде издадена от кадастъра, службата по геодезия или картография. Подобна скица се изисква в случаите, в които е налице прехвърляне на земя. Ако се касае за отделен имот в сграда, то тогава се предоставя схема за него;
данъчна оценка – неплатените задължения като данъци и такси могат да възпрепятстват процедурата по продажба на жилището, затова е важно да нямаме подобни задължения към институции. Самата данъчна оценка се извършва от съответното звено и според това къде се намира имотната собственост. Срокът за издаването на документа е до 14 работни дни;
удостоверение за граждански брак и семеен статус – сред задължителните документи при продажбата на жилище е и удостоверението за сключен брак. Издаването му се случва сравнително бързо, за срок от седем дни, но ако продавачът е несемеен, това също трябва да се декларира.

Имайте предвид, че списъкът с документация е различен при различните видове имоти. Има някои съществени фактори, които определят какво да включва окомплектовката – в коя категория попада собствеността (наследствена, съпружеска и др.), тип на самия имот (къща, земя, апартамент, парцел), вписани тежести, има ли ипотека (в т.ч. и лихви) и към коя банка и др. След като всичко бъде уточнено, идва ред и на самото изповядване на сделката. То се случва при нотариус, за да се подпише нотариалния акт, като се изчита на глас целият договор, включващ данни, суми и условия.

*публикация