Брокер: Търсенето на имоти спрямо миналия януари е намаляло с 25 %

Дата: 26/01, 11:25

Кадър БТВ

След години на интензивно търсене и сериозно поскъпване на жилищните имоти, пазарът в България започва да показва признаци на успокояване. Това стана ясно от коментарите на експерти в предаването "Тази сутрин“, където темата беше бъдещето на имотния пазар и дали сме свидетели на края на т.нар. "панически“ покупки.

По думите на Гергана Тенекеджиева, изпълнителен директор на една от най-големите агенции за недвижими имоти в страната, още самият разговор за влизането на България в еврозоната е изиграл ключова роля за ръста на търсенето:

"Още когато започнахме да говорим за еврозоната, това породи голямо търсене сред купувачите. В предходните две години имаше значителен брой сделки и значителен ръст на цените. Сякаш самото влизане в еврозоната донесе успокояване и баланс на пазара".

С тази оценка се съгласи и Петър Мастиков, главен анализатор на Националния регистър за ново строителство и реконструкции. Според него истинският пик на покупките е бил още през 2022–2023 г., когато високата инфлация е тласнала много хора към имотите като "сигурно убежище“ за спестяванията им.

"Тогава започнаха големите панически покупки, а от началото на 2025 г. наблюдаваме как те постепенно вървят към своя край“, посочи Мастиков.

По отношение на цените Тенекеджиева подчерта, че 2025 г. е била година с изключително силно поскъпване:

"В някои райони ръстът надхвърли 20%. В момента обаче търсенето спрямо миналия януари е с около 25% по-ниско.“

Същевременно през последните месеци на 2025 г. се отчита увеличение на предлагането с около 20%, което според нея се дължи и на инвеститорите, закупили имоти с цел препродажба, които вече активно излизат на пазара.

Според Петър Мастиков и през тази година основното предлагане остава концентрирано в двустайни и тристайни апартаменти. Наред с това обаче се засилва интересът към по-големи жилища:

"Наблюдаваме нарастващо търсене на четиристайни, петстайни апартаменти и къщи. Това е естествен резултат от повишаването на доходите и жизнения стандарт – хората търсят по-качествен начин на обитаване.“

Силна остава и активността при ваканционните имоти, особено по Южното Черноморие. По данни на Мастиков ръстът при новото ваканционно строителство е близо 90%.

"Стартираха близо 400 хил. кв. м нови ваканционни проекти, като по-голямата част са концентрирани в района на Бургас, Свети Влас, Созопол и Несебър. В Несебър вече има повече сделки, отколкото в самия град Бургас.“

И двамата експерти са предпазливи в прогнозите си за поевтиняване. Според Тенекеджиева реален спад в цените може да се очаква едва след осезаемо намаление на броя на сделките:

"По-скоро си представям 2026 г. като година с лек спад в сделките, но с продължаващ, макар и по-умерен, ръст на цените.“

Тя допълни, че купувачите все по-често търсят повече стаи, но са готови да направят компромис с квадратурата, не и с локацията или типа сграда.

Нараства и интересът към квартали с интензивно ново строителство – т.нар. "бъдещи квартали“. Според Тенекеджиева това е продиктувано от ясна нагласа сред купувачите:

"Искам да ми е ново, искам никой да не е живял в това жилище.“

Именно затова районите с активно строителство в София и големите градове остават сред най-привлекателните за покупка.