Голяма изненада с имотите след приемането на еврото очаква финансист

22/11/2024, 21:32

Пиксабей

За мен влагането в имот не е рационална инвестиция. Да си купиш жилище за живеене за теб и за децата ти – това да. Но да си купиш 5 апартамента, защото нямало в какво друго да вложиш спестяванията си, за мен е безумие.

Това каза в интервю за вестник "24 часа" Камен Колчев, председател на Съвета на директорите на “Елана Финансов холдинг".

"За да дадеш под наем този апартамент, трябва да го обзаведеш, а това при сегашните цени на мебелите означава, че ще трябва да го даваш под наем години наред, за да избиеш само парите за мебелите."

"За да дадеш под наем този апартамент, трябва да го обзаведеш, а това при сегашните цени на мебелите означава, че ще трябва да го даваш под наем години наред, за да избиеш само парите за мебелите".

"За разлика от цените на самите имоти, които се удвоиха в последните две години, не виждам равнището на наемите да се е увеличило съществено. От това доходността на “инвестицията" в недвижим имот пада драстично."

"По-важното при недвижимите имоти, което не харесвам в качеството им на инвестиция, е, че влизането и излизането от нея е много скъпо - над 10%. Имате комисиони на брокерите при покупката и продажбата, местен данък за придобиването, разходи за обзавеждане. Ако разсъждавате чисто финансово, инвестирайки в имот, вие трябва да чакате цената му да порасне поне с 10%, за да сте на нула с тази инвестиция и едва след това евентуално да печелите".

"Сега цените им растат много бързо, което за мен определено е надуване на балон. Но аз лично очаквам да има корекция надолу на цените на имотите поне с 10-20%, след като влезем в еврозоната".

"Едно от обясненията, които аз давам на този драматичен скок на цените на имотите, е наличието на прекалено много кеш в България извън оборотите.

Това са пари в левове, които няма как да бъдат декларирани и превалутирани при преминаване към еврото – пари под дюшеците и по касетки в банките.

И придобиването на имот с тези пари непосредствено преди влизането ни в еврозоната е един от малкото начини за изчистването на този кеш", допълни Калчев.