Варна отчете най-голям отлив на купувачи на жилища у нас

15/04/2026, 11:36

Кадър Фб

Инвестиционната еуфория стихна, но жилищата не поевтиняват

Малко над 38 000 са продадените жилища в България през първите три месеца на 2026 година, което представлява сериозен спад от 15% спрямо същия период на предходната година. Въпреки осезаемото охлаждане на пазара след бума през 2025 година и официалното въвеждане на еврото, цените продължават да вървят нагоре, макар хората, които купуват жилище, да са вече по-малко. Нормализирането се дължи главно на по-голямото предлагане заради намаления брой сключвани сделки, предаде Нова тв.

Националната тенденция следва общоевропейския тренд, но с много по-бързи темпове. Данните на европейската статистика показват, че за едно десетилетие жилищата у нас са поскъпнали със 149% спрямо нивата от 2015 година. Този сериозен скок нарежда България на четвърта позиция по ръст в целия Европейски съюз. По-драстично увеличение се отчита единствено в Литва и Португалия, а далеч над останалите лидер е Унгария с ръст от близо 270%. За сравнение, Финландия остава единствената държава в общността, където имотите са поевтинели с минималния 1%.

Огромна ножица в цените в София и Варна

Пазарът в столицата демонстрира най-сериозните амплитуди. Купувачите могат да намерят жилища от 1140 евро на квадратен метър в крайните столични квартали, докато около "Докторския паметник" стойностите достигат до 6000 евро. В престижни зони като "Изгрев" квадратът вече гони 5000 евро. Според Агенцията по вписванията, от януари до март в София са осъществени 7500 продажби. Това е с 12% по-малко в сравнение с първото тримесечие на миналата година.

Варна регистрира най-големия отлив на купувачи сред големите градове. В морската столица са сключени с 21% по-малко имотни сделки (едва над 2400), въпреки че ръстът на цените се запазва висок на 14%. Пловдив, от своя страна, отчита минимален спад на сделките от едва 2%.

Квадратът в Русе остава най-достъпен

На фона на националните рекорди, Русе се утвърждава като единствения сред петте най-големи града в страната, където цената на квадратния метър може да падне под психологическата граница от 1000 евро и да не надхвърли 2000 евро дори за най-скъпите имоти в центъра на града. Подобни контрасти има и в Бургас – в квартал "Меден рудник" един квадратен метър може да бъде закупен за 1000 евро, докато в "Лазур" цената е над 2600 евро.

Краят на инвестиционната еуфория

Очакванията, че официалното приемане на еврото ще разтресе пазара, напълно се разминаха с реалността. Експертите в бранша са категорични, че валутната промяна не е оказала пряк ефект.

„Специално за имотите, еврото не оказа абсолютно никакво влияние, защото имотите са в евро от години насам“, обяснява управителят на агенция за недвижими имоти Ивайло Градев. Според него общото поскъпване на живота е накарало хората да бъдат по-предпазливи и да се въздържат от прибързани покупки.

„Предлагането става все по-голямо. Търсенето се поуспокои. Това от една страна е доста по-добре, защото хората могат вече да имат така доста по-сериозен избор“, посочва Ивайло Градев. Експертът допълва, че пазарът се връща към нормалното си движение, като фокусът на купувачите се е изместил. „Започна да става водещо купуването на имоти за лични нужди“, докато при инвестиционните покупки се усещат колебания.

Гражданите също усещат леко отрезвяване на пазара. Доротея Петличкова, която търси двустаен апартамент във Варна, споделя своите наблюдения. „Апартаменти, които преди месец са стрували, да речем, 230 000, което е нереална цена за тези апартаменти, към момента смятам, че вече са поевтиняли и са на пазарна цена около 200 000“, разказва тя, мотивирайки решението си за покупка с ниските лихви по банковите кредити.

Редактор "Екип на Петел",

"За нас"

За реклама в "Петел" на цена от 40 евро без ДДС на ПР публикация пишете на [email protected]

Следете PETEL.BG всяка минута 24 часа в денонощието!

Последните новини виж - ТУК!

Проверка на фактите: Съобщете ни, ако видите фактологични грешки и нередности в статията или коментарите. Пишете директно на [email protected]. Ще обърнем внимание!

Изпращайте вашите снимки на [email protected] по всяко време на дежурния редактор!