От бранша: Спад на краткосрочните наеми във Варна, нашенци предпочитат Гърция

31/03/2026, 15:11

Снимка: Petel.bg

В последните месеци секторът на краткосрочните наеми в България е изправен пред сериозна трансформация, свързана с въвеждането на нов европейски регламент.

От 20 май платформите като Airbnb и Booking ще бъдат задължени да премахват автоматично всички имоти без валиден регистрационен номер в Единната система за туристическа информация.

По данни на бранша, това може да засегне значителна част от пазара.

Пазарът на краткосрочни наеми отчита спад. Към момента има около 26% понижение спрямо предходната година. Основните причини са свръхпредлагането и по-слабото търсене, особено след пандемията от COVID-19. Това каза в предаването на Радио Варна "Новият ден" Руслан Петков, управител на компания за туристическо настаняване.

Българските туристи, които са основният пазар за Варна, все по-често избират почивки в Гърция, особено след влизането на България в Шенген, посочи той.

По отношение на цените, пазарът остава динамичен. В момента нощувките в двустаен апартамент във Варна варират между 30 и 50 евро през зимата, докато през летния сезон достигат между 70 и 120 евро на вечер.

Всички искат по-високи цени, но пазарът ги определя. Когато търсенето е слабо, цените падат, коментира Петков.

Като пример за по-строга регулация той посочи Барселона, където местната власт вече ограничава краткосрочните наеми и планира постепенното им премахване до 2028 г. Това е довело до значително повишение на цените на нощувките.

Очакванията са, че и в България въвеждането на по-строг контрол ще доведе до изсветляване на сектора и по-добър баланс между търсене и предлагане.

Петков прогнозира, че с новия регламент около 40-50% от ваканционните имоти могат да бъдат премахнати от платформите Airbnb и Booking.com след 20 май 2026 г., ако не отговарят на новите изисквания за регистрация.

Той обясни, че с въвеждането на т.нар. "дигитален отпечатък" - системата, която ще изисква всеки имот да има валидна регистрация и идентификационен номер, издаден от съответната община и отразен в данъчните регистри, ще изсветли пазара.

Без тази регистрация обявите няма да могат да бъдат публикувани в платформите, предупреди той.

Според него до момента контролът е имал пропуски, като собствениците често са въвеждали произволни или непроверени данни. Всичко беше пожелателно и системата можеше да бъде заобикаляна, обясни Петков. Очаква се новият софтуер, който ще бъде интегриран с платформите, автоматично да ограничи нерегламентираните имоти.