Между 38% и 43% е спадът на сделките на имотния пазар

23/04/2026, 22:18

Снимка Пиксабей

Сделките на имотния пазар у нас бележат спад.

В началото на 2026 г. пазарът на имоти се характеризира с успокояване на темповете и по-предпазливо поведение от страна на участниците. Данните са на ARCO REAL ESTATE, цитирани от "Фокус".

Купувачите са активни, но демонстрират още по-изразена селективност. Процесът на вземане на решение се удължава, като се наблюдава по-задълбочен анализ на имотите, по-голяма чувствителност към цената и по-високи изисквания към качеството и локацията.

Продавачите продължават да се адаптират към пазарната среда, като все по-често се наблюдава реалистично ценообразуване още при стартиране на офертата, както и по-голяма гъвкавост при преговори.

Пазарът през Q1 2026 не показва признаци на спад, а по-скоро навлиза в естествена фаза на нормализация след период на висока активност, при която балансът между търсене и предлагане постепенно се възстановява.

Жилищни имоти

Данните на НСИ за началото на 2026 г. показват запазване на активността в строителния сектор, макар и с по-умерени темпове спрямо края на 2025 г. Строителната продукция остава стабилна, което продължава да поддържа предлагането на нови жилища.

През януари 2026 г. индексът на продукцията в сектор "Строителство“ се понижава с 1.2% спрямо предходния месец. Данните са предварителни и сезонно изгладени.

Календарно изгладените данни показват увеличение с 4.0% на строителната продукция в сравнение със същия месец на 2025 година, пише Блиц.

През януари 2026 г. се наблюдава намаление спрямо предходния месец при строителството на съоръжения - с 1.8%, при специализираните строителни дейности - с 1.4%, както и при продукцията от строителство на сгради - с 0.6%.

През януари 2026 г. в сравнение със същия месец на 2025 г. е регистрирано увеличение с 6.6% при продукцията от строителство на сгради, с 2.9% при специализираните строителни дейности и с 1.8% при строителството на съоръжения.

През февруари 2026 г. индексът на продукцията в сектор "Строителство“ се повишава с 3.1% спрямо предходния месец. Данните са предварителни и сезонно изгладени.

Календарно изгладените данни показват увеличение с 8.0% на строителната продукция в сравнение със същия месец на 2025 година.

През февруари 2026 г. се наблюдава увеличение спрямо предходния месец при продукцията от строителство на сгради - с 3.9%, при строителството на съоръжения - с 3.3%, както и при специализираните строителни дейности - с 1.9%.

През февруари 2026 г. в сравнение със същия месец на 2025 г. е регистриран ръст с 16.8% при продукцията от строителство на сгради и със 7.7% при строителството на съоръжения. Намаление с 1.2% е отчетено при специализираните строителни дейности.

Агенцията по вписванията отчита спад в броя на сделките спрямо силното четвърто тримесечие, което е типично за началото на годината и се дължи както на сезонни фактори, така и на естественото охлаждане след активния пазарен цикъл.

На годишна база също се наблюдава известно понижение, което обаче не променя основната тенденция – пазарът остава активен, но по-балансиран.

По данни на Агенцията по вписванията през първото тримесечие на 2026 г. общият брой на вписаните сделки в страната достига 38 154, спрямо 45 144 през първото тримесечие на 2025 г., което представлява спад от около 15,5% на годишна база.

Спрямо предходното тримесечие - Q4 на 2025, през което броят на сделките е 67 175 - понижението е значително по-изразено (43%), което е очаквано след силния финал на годината.

Въпреки по-ниския обем сделки, пазарът запазва стабилна основа, като търсенето остава налично, но се реализира с по-бавни темпове и при по-внимателно поведение от страна на купувачите.

На регионално ниво:

София запазва позицията си на водещ пазар, но с по-умерена динамика спрямо Q4 на 2025. Реализираните сделки за отчетния период са 7 529 (спад от около 38%), спрямо 12 156 сделки за последното тримесечие на 2025 . А съотношението спрямо Q1 на 2025 (8 588 сделки) показва по-малка разлика - 12%

Пловдив остава един от най-устойчивите пазари с относително стабилна активност. Отчетени са 3 410 сделки за първото тримесечие на 2026, спрямо 6038 за Q4 на 2026 (спад с 43,5%). Съпоставката, обаче със същия период на 2025 (3482 броя сделки) показва минимална разлика в нивата - спадът е с около 2%

Варна и Бургас отчитат по-осезаемо забавяне, характерно за пазари с по-силен инвестиционен и сезонен профил. Регистрираните сделки за първото тримесечие във Варна са 2 433, което представлява спад с от около 43% спрямо последното тримесечие на 2025 (4291 броя сделки), като разликата спрямо Q1 на 2025 (със 3099 сделки) е 21.5%. За Бургас реализираните сделки за Q1 на 2026 са 1 507, спрямо 2500 за Q4 на 2025 (спад около 40%) , а спрямо същият период на 2025, когато броят на сделките е бил 1837 (спад от около 18%)

Като цяло се наблюдава преход от силно експанзивен към по-устойчив модел на развитие.

По данни на НСИ въведените в експлоатация новопостроени жилищни сгради за четвъртото тримесечие на 2025г., са както следва: за София (столица) са 284, за Пловдив – 239, Варна – 161, а за Бургас – 149. Въведените в експлоатация новопостроени жилищни сгради общо за страната са 1 809, а новопостроените жилища в тях са 8 027. От въведените в експлоатация новопостроени жилищни сгради през четвъртото тримесечие на 2025 г. със стоманобетонна конструкция са 1 275, с тухлена - 437, с друга - 89, а с панелна – 8.

По отношение на броя на стаите в новопостроените жилища през последното тримесечие на 2025 превес имат тези с две стаи - 3 200 броя, спрямо 2 548 броя с три стаи. Като делът на жилищата с една стая е 551. Общата полезна площ на новопостроените жилища през четвъртото тримесечие на 2025 г. е 772 902 кв. м, а жилищната площ – 547 030 кв. метра. Средната жилищна площ на едно новопостроено жилище e 68.15 кв. метра.

Търсене

Данните на Arco Real Estate показват, че жилищните имоти продължават да доминират търсенето, като запазват водещ дял - формират 92% от всички постъпили оферти "Купува“ през първото тримесечие на 2026 г.

Редактор "Екип на Петел",

"За нас"

За реклама в "Петел" на цена от 40 евро без ДДС на ПР публикация пишете на [email protected]

Следете PETEL.BG всяка минута 24 часа в денонощието!

Последните новини виж - ТУК!

Проверка на фактите: Съобщете ни, ако видите фактологични грешки и нередности в статията или коментарите. Пишете директно на [email protected]. Ще обърнем внимание!

Изпращайте вашите снимки на [email protected] по всяко време на дежурния редактор!

Зареждане на коментарите. Моля, изчакайте!