Над 17 процента от сделките с недвижими имоти в страната се сключват в селища по Черноморието

06/08/2026, 13:00

Булфото

Над 17 процента от всички сделки с недвижими имоти са по Черноморието, казаха на пресконференция във Варна Ангел Панайотов и Добромир Ганев от екипа на Komfort & Foros Brokers. През последните 10 години делът на тези продажби се е увеличил. По думите на Ганев, ако през 2015 г. сделките по Черноморието са били 11 на сто от всички в страната, то през 2025 г. вече надхвърлят 17 процента от общия дял.

През последните 10 години пазарът на недвижими имоти у нас е сравнително устойчив, допълниха експертите. По думите им през първото шестмесечие на настоящата година в най-големите градове има понижаване на продажбите в сравнение със същия период на миналата година. В София това намаление е 15 процента, в Пловдив – 5, в Бургас понижението е с 21 на сто, а във Варна – с 19, каза Ганев, цитиран от БТА.

През тази година се увеличава сериозно броят на сделките, сключени чрез ипотечни кредити, допълниха експертите. Същото се отнася и до издадените разрешителни за строеж в големите градове в страната. Водещи в това отношение са Бургас и София. Столицата е начело в страната и по започнатите нови жилищни имоти през първото шестмесечие на годината. Увеличението в сравнение с миналата година е близо 67 процента. Ръстът на новото строителство на жилищни имоти в Пловдив е 48 на сто, в Бургас - 33, а във Варна - 11 процента. Обяснението на експертите за крайморския град бе, че има проблеми с присъединяването на строежите към електропреносната и водопроводната мрежа.

Според експертите един от водещите фактори за инвестиционния интерес в градовете е миграцията. Това е фактор, който влияе на целия пазар, изтъкна Ганев. По думите му това е причината за интереса към сключване на сделки по Черноморието, като най-многобройни са те във Варна, Бургас, Несебър, Поморие, Балчик.

За пръв път през тази година обръщаме внимание и на индекса за интензивност на новото строителство към 1000 души население, който би могъл да очертае някаква картина за презастрояването, допълни Ганев. По думите му по този показател водещ е Бургас с индекс от 8,89, следва Пловдив с 5,61, София с 3,74 и Варна с 3,67. Експертите по недвижими имоти изнесоха и данни за средните оферти за квадратен метър жилищна площ в страната. Водеща е София. Там средната офертна цена е 2,775 евро за квадрат. След това е Варна с 1990 евро. В Бургас офертната цена е 1850 евро за квадратен метър, в Пловдив – 1 546. На челни позиции в страната е и Несебър, където жилищната площ върви средно по 1688 евро квадратния метър. Най-ниски са цените в Силистра – 1022 евро за квадрат, допълниха експертите. Тяхното обяснение защо цените в Пловдив са по-ниски в сравнение с Варна и Бургас беше, че в крайморските градове търсенето значително превишава предлагането.

Големите градове са водещи и по индекса на динамиката на пазара, т.е. броя продажби на 1000 души население, допълни Ганев. По този показател водещ е Пловдив. Следва Варна. София е значителна назад като индекс, макар че в столицата сделките са най-многобройни в страната, посочи Ганев.

За Варна експертите посочиха пет района, в които се предлагат най-много жилища. Най-скъпите средни офертни стойности са в центъра на града и в комплекс „Св. св. Константин и Елена“. На тези места предложенията се движат между 2800 и 3600 евро за квадратен метър.

Като офертни цени българските градове са все още далеч от западноевропейските, изтъкна Ганев. Статистиката сочи, че най-високите предложения са в централните части на три швейцарски града – около 28 000 евро за квадратен метър. По този показател в класацията на източноевропейските столици София е на 12 позиция.