Имотека стъпва във Варна в отговор на все по-активния пазар на жилища

Дата: 06/04, 17:00

Активността на пазара на жилища в страната нарасна с 5-7% в рамките на година по данни на активните участници в имотния сегмент, сред които и Имотека, компания за недвижими имоти, част от най-големия холдинг в сферата AG Capital.

„Няколко са факторите, които обусляват активния пазар на национално ниво – стабилни цени на имотите, улеснено кредитиране, ниски лихви по депозитите, относително устойчиви доходи на населението. Колкото по-оптимистична е цялостната икономическа картина в даден град, толкова по-активен е жилищният сегмент. В София вече станахме свидетели на разцвет в сферата. Следващото голямо населено място, което има подобен потенциал, е Варна. Смятам, че Имотека има с какво да съдейства на купувачите и продавачите на жилища в морската столица и да им помогне да сключат бързо желаната сделка”, казва Люба Атанасова, изпълнителен директор на компанията.

По думите й, за последната година броят на реално сключените сделки във Варна е с около 4-5% по-висок спрямо предходната 2015 година. Допълнителен ръст от около 2% се наблюдава в първото тримесечие на настоящата 2017 година. В ценовите нива също има покачване, което отново е в рамките на около 5-6%.

„Средната цена на квадратен метър в нашия град днес е 761 евро/кв.м, като това са последните обобщени данни за първите три месеца на 2017 година, казва Делян Димитров, регионален мениджър на Имотека за Варна. - Това представлява леко покачване спрямо последните три месеца на 2016 г., когато стойността на кв.м е 752 евро и по-сериозен ръст на годишна база – квадратният метър в Морската столица в първото тримесечие на 2016 г. е 710 евро на кв.м. Това прави Варна втория най-скъп град след София.”

Според Димитров активното търсене ще бъде един от факторите за допълнителен ръст на цените във Варна през 2017 г. Най-търсени от купувачите са двустайните и тристайните апартаменти в града. Близо половината от сключените в последните месеци сделки са на стойност между 30 000 и 50 000 евро. Други 20% от реализираните имоти струват между 50 000 и 70 000 евро. Малко под 10% са покупките на апартаменти на стойност над 100 000 евро, посочват от Имотека. „Двустайните жилища в града се реализират за около 45 000 – 50 000 евро, а тристайните – в рамките на 70 000 евро”, посочва Димитров.

От съществено значение за купувачите са вътрешното разпределение на имота, средният етаж и доброто изложение. Ако се стигне до необходимост от компромис, той обичайно е с цената, уточняват от Имотека.

Локацията не е от решаващо значение за варненци, коментират още от компанията. „Повечето квартали в града предлагат добра инфраструктура, функционална комуникация и транспорт на относително идентични цени. Все пак сред най-желаните квартали се нареждат Левски, Чайка, центърът на града, Колхозен пазар и районът около бившето лятно кино "Тракия".

Когато даден купувач открие търсения от него имот, сделката не закъснява. Във Варна от началото на годината 65% от сделките са реализирани за по-малко от един месец. Следващият най-популярен период на търсене е между 1 и 3 месеца. Незначителен дял от общия обем представляват покупките между 3 и 6 месеца или повече, разкриват още експертите на Имотека.

Ипотечното кредитиране е по-слабо разпространено сред варненци на фона на софийската картина, но идентично с останалите големи градове в страната. Около 70% от сделките през последната година са реализирани с пари в брой. При останалите покупки клиентите ползват различно банково кредитиране – най-често между 50% и 80% от стойността на имота или дори по-голям външен заем.

И на този пазар отстъпките не са на мода. Най-много сделки – около 45%, са сключени с компромис от офертната цена между 1000 и 5000 евро. Други 25% от покупките са реализирани без никаква отстъпка, а разлика с първоначалната стойност от над 20 000 евро се наблюдава при една 3-4% от случаите.

Профилът на купувача във Варна не се различава съществено от общовалидния за страната. Най-често това са млади хора – между 25 и 45 години, с деца, които купуват дом за семейството си. Не е съществен делът на чуждестранните купувачи, но голяма част от хората работят като моряци. Тази професия формира съществен дял от от всички купувачи на жилищни имоти в града.

Активен е и пазарът на наеми в града, като средната стойност за Морската столица е около 500 лева за голям двустаен или малък тристаен апартамент на комуникативна локация. По-търсени са жилищата в районите, разположени в близост до по-големите университети в града. Наемателите обикновено търсят полуобзаведено жилище с функционално разпределение.

Имотека разполага с общо шест активно фунцкиониращи кантори в София, в които работят около 110 консултанти и специалисти в различни сфери на имотния пазар. Във Варна е първият офис на компанията извън територията на столицата.

----

Имотека е част от AG Capital, най-голямата група в сферата на недвижимите имоти в България. За своето 2-годишно присъствие на пазара, компанията вече разполага с 6 кантори и 3 екипа на територията на София, а във Варна вече функционират 2 кантори. Така, към момента в Имотека работят над 140 души. Екипът на компанията е с над 20-годишен опит в консултирането за покупко-продажба на жилища както старо строителство, така и в новостроящи се проекти. Всеки консултант прилага своя богат опит и строгите стандарти за качество и обслужване, за да създаде професионална услуга, която надхвърля очакванията на клиентите на компанията.

Редактор "Екип на Петел",

"За нас"

За реклама в "Петел" на цена от 40 евро без ДДС на ПР публикация пишете на info@petel.bg

Следете PETEL.BG всяка минута 24 часа в денонощието!

Последните новини виж - ТУК!

Проверка на фактите: Съобщете ни, ако видите фактологични грешки и нередности в статията или коментарите. Пишете директно на info@petel.bg. Ще обърнем внимание!

Изпращайте вашите снимки на info@petel.bg по всяко време на дежурния редактор!

Зареждане на коментарите. Моля, изчакайте!