ВАРНА E НАЙ-СИЛНО УДАРЕНА ОТ КРИЗАТА, НО ДЪРЖИ ВИСОКИ ЦЕНИ НА ОФИСИ И МАГАЗИНИ

10/10/2012, 10:28

Десислава Димитрова

Обратно на останалия пазар логистичните площи поскъпват

Кризата не се отразява съществено на пазара на бизнес имоти във Варна. При част от тях за последните 3 години се наблюдава поевтиняване, но то не е съществено, и на фона на цените в София и Бургас Варна доста се различава като тенденция. Най-сериозно са пострадали от кризата, както и от появата на моловете в последните 3 години собствениците на магазини по главните улици на града. Според анализ на агенцията за недвижими имоти GVA Sollers Solutions само за година от септември 2010-а до същия месец на 2011 г. цените на квадратен метър за магазините по главната на Варна - “Княз Борис”, са паднали средно с 2800 евро. Оттогава обаче те са се заковали и не мърдат, независимо че голяма част от обектите стоят празни. За разлика от продажните цени тези на наемите се отличават с по-голяма динамика. От септември 2010 г. до сега наемите на главната улица са паднали средно с 18 евро на квадрат. Ако през 2010 г. средната наемна цена е била 58 евро, година по-късно тя е 50, а две - пада до 40 евро/кв.м. Обратно на цените обаче се повишава доходността от имотите. Преди две години тя е била 8,19%, през 2011 г. е минала 10%, а тази година отново леко пада до 8,42%. Доходността от търговските имоти във Варна е по-висока в сравнение със същите в София, но пък и доста по-ниска спрямо тази в Бургас, където този септември е стигнала нива от 12%. Като цяло въпреки кризата там нивото й не пада, а плавно расте в последните години.

Единствено при офис площите може да се каже в някаква степен, че доходността спада с по-ниски темпове. За последната година тя се е понижила само с 0,09% след по-сериозния спад през 2011-а спрямо 2010 г. Иначе продажните цени се запазват относително стабилни. В началото на анализирания период те са били средно 1150 евро/кв.м, докато днес са поевтинели до 1077 евро./кв.м. По-забележима е тенденцията на спад при наемните нива, които от 7,89 евро/кв.м са паднали до 6 евро/кв.м през този септември.

Обратна е тенденцията в продажните цени на логистичните площи. В момента квадрат от този тип имоти се продава на средна цена 566 евро/кв.м, докато през септември 2010 г. цената им е била около 401 евро/кв.м. След спада през 2010 г. наемите отново са тръгнали нагоре. Този септември средното наемно равнище във Варна е 4,03 евро на квадрат, докато година по-рано то е било около 3,55 евро на квадрат, а през 2010 г. е гравитирало около 4,11 евро на квадрат. Тези стойности поставят Варна доста пред София и Бургас както по продажни цени, така и по нива на наемите. Доходността от логистичните площи обаче отстъпва значително в сравнение с другите два града.

Зареждане на коментарите. Моля, изчакайте!