Всеки в определен момент от живота си иска да си купи собствено жилище. Много от хората желаещи да се сдобият с имот нямат спестени лични средства. Тогава назрява въпроса, как да финансират покупката си? За щастие на мнозина, на кредитния пазар се предлагат финансови продукти, от които те могат да се възползват. Най-важното за кредитожелателите е да се спрат на най-правилният за техните нужди кредит.
Най-добрият вариант е теглене на ипотечен кредит и заедно с него теглене на потребителски кредит. Особеното при ипотечните заеми е следното: за да ви отпусне пари кредитора изисква ипотека върху жилище. Това е целеви ипотечен кредит, но има и нецелеви такъв. При него банката отдава заем с ипотекиране, но не изисква доказателства за какво ще се използва отпусната сума. Това са кредити с по-продължителен период на изплащане и по-нисък лихвен процент в сравнение с потребителските заеми, при тях имате право да предоговаряте по-голяма сума. Защото какъв кредит ще ви бъде отпуснат се определя от пазарната оценка на жилището, обект на ипотекиране. Това води и до желанието на клиентите да искат повече нецелеви ипотечни кредити.
Кой тегли Ипотечен и потребителски кредит без начален капитал?
Несъмнено този начин на теглене на кредит си има своите рискове, но процента на хората, които искат да вземат ипотечен кредит без начален капитал се увеличава все повече и повече. Това са кредитоискатели, които имат сигурни, високи месечни доходи. Устойчиви и стабилни заплати или високи приходи от други дейности.
Това са предимно по-млади хора, които не искат да чакат да спестяват пари, а искат по-бързо да се сдобият със свой апартамент. А обикновено ипотечните кредити са с давност до 30 години. Също така хора, които се насочват към по-обикновени жилища, защото банките дават кредити възоснова на пазарната оценка на имота. И е доста изгодно, ако сключите сделка на цена по-ниска от пазарната.
Интересен факт е данъчните облекчения, които държавата предоставя на млади семейства с официално сключен брак. Тези облекчения са насочени към хора, които са под 35 годишна възраст и се предлагат за покупка на жилище с ипотечен кредит. Кредитоискателя може да се възползва от данъчно облекчение равно на платените годишни лихви в размер до 10000 лева.
Важни фактори
Ако желаете да закупите апартамент без начален капитал, трябва да имате предвид, че месечните ви вноски ще се оскъпят. Но при банките те не могат да надвишават 40-60% от доходите на кредитоземателя. Затова всеки сам може да прецени, колко може да отделя от месечните си постъпления за прилежащите вноски.
Важно е да споменен, че жилищен кредит може да вземе само единия член на семейството. Другия в същия момент би могъл да изтегли потребителски заем, който биха използвали за първоначална вноска, ако все пак прибегнат до кредит със самоучастие или да използват сумата за заплащане на комисионни и различни такси.
За да придобиете по-добра представа за това, колко трябва да плащате използвайте кредитните калкулатори или потърсете помощта на кредитен консултант. Тези два важни елемента ще ви помогнат да вземете правилно и окончателно решение.
По-трудно ли се финансира закупуването на апартамент без начален капитал?
По-трудно е, но не и невъзможно. Просто все още не е масово разпространено тегленето на 100% кредит за закупуване на жилище. Със сигурност и много кредитоискатели не знаят, че това е напълно възможно. За това се информирайте предварително, посетете различни банки, разгледайте всички аспекти.
Всичко зависи от финансовата институция, към която сте се насочили. Понякога комбинацията от тегленето на ипотечен и потребителски кредит, колкото и да е рисковано за банката е достатъчна за да се сдобиете с мечтания апартамент.
Имайте предвид, че лихвите по потребителския кредит може да бъдат по-големи от тези на ипотечните. Така реалната цена, на която ще получите апартамента ще е доста висока.
Това, че няма да влагате никаква сума за начален капитал означава скъпа ипотека в по-дълъг план.
При какви условия банките отпускат кредити без самоучастие?
Въпреки, че не е често срещана практика банките правят изключения. Това е индивидуално решение за всеки отделен клиент. Най-вече зависи от рейтинга на този, който иска такъв кредит. Банките предлагат гъвкави условия и може да се договорите за минимално самоучастие, ако не се одобри заем без начален капитал. Друга реална възможност е банковата институция да плати нотариалните такси и да ги прибави, към кредита. Така ще имате собствени средства, за да вложите в закупуването на апартамента. Има различни възможности от които може да се възползвате.
Заключение
Може да купите апартамент без начален капитал, чрез теглене на ипотечен и потребителски кредит. Банките решават индивидуално според характеристиките на клиента как да процедират. Могат да се търсят различни варианти на финансиране, за това трябва да разговаряте с представители на банките, задължително заявете консултация с кредитен консултант за да обсъдите възможностите си. Най-важното в този случай е да разполагате със солидни приходи и чисто кредитно досие.
*публикация
Редактор "Екип на Петел", "За нас"
За реклама в "Петел" на цена от 60 лв без ДДС/30,68€ на ПР публикация пишете на info@petel.bg
Следете PETEL.BG всяка минута 24 часа в денонощието!
Изпращайте вашите снимки на info@petel.bg по всяко време на дежурния редактор!
На 3 януари е роден Мел Гибсън
Дата: 03/01, 03:00
Тази нощ мощно слънчево изригване
Дата: 03/01, 02:00
Германците: Все по-малко се държи на точността
Дата: 03/01, 01:30
3 януари 1957 г. - Първият електрически часовник, захранван от батерия
Дата: 03/01, 01:03
Детското отделение на болницата в Горна Оряховица е запълнено на 75%
Дата: 03/01, 00:45