Брокер разби български мит за апартаментите на последния етаж

07/01/2025, 09:32

Пиксабей

В последните години панелните жилища стават все по-търсени и дори изпреварват по интерес новото строителство.

Според брокера на недвижими имоти Юлия Хвърчилкова, причините за тази тенденция са много. Една от тях е реалната квадратура.

"Панелките са търсени от гледна точка на голямата застроена площ, която се получава на сходна цена с новото строителство", обясни Хвърчилкова пред БНР.

Случва се понякога панелните жилища да изпреварват новото строителство не само по интерес, но и по цена. Хвърчилкова обаче подчерта, че трябва да се разграничи цената за квадратен метър и цялостната стойност на имота.

"При ценообразуването на един имот освен неговата площ влизат и още много критерии като бъдещи ремонти, поддръжка на сградата или общите части. Цената дори може да излезе с 30-40% по-висока", каза брокера

Цените на някои панелни жилища, например във Варна достигат до 1300 - 1500 евро за квадратен метър. Най-често това са жилища, които са били изцяло ремонтирани, в обследвана и топлоизолирана сграда. Случва се да има и нереално високи цени на панелките, коментира още Хвърчилкова, но напомни, че в централната част на града се продават имоти за 3-4 хиляди евро на квадратен метър.

Тя даде и ценни съвети за какво да се внимават и да следят потребителите в случай, че възнамеряват да закупят панелно жилище.

"Всички сигнални лампи трябва да светнат, ако едно жилище, което е за основен ремонт, е свежо боядисано. Едно жилище трябва да е в добър търговски вид, т.е. трябва да е почистено - да е изнесена цялата мебелировка и обзавеждане. Трябва да се гледат общите части на сградата, по тях ще се разбира как функционира етажната собственост. Няма практика в България да се викат специалисти за обследване на сградата"

"Винаги ме е забавлявало разбирането за нежеланието на купувачи за последен етаж, защото щяло да се налагат ремонти заради течове от покрива. Дори и да си на първи етаж, ремонт за покрив трябва да се плати. Законът за управление на етажната собственост казва няма значение къде си. Ако собственикът на апартамент, който е на последен етаж, е сигнализирал многократно на събрания, но без резултат, има право да предяви претенции за щети"

"За много клиенти профилът на съседите не е първостепенен", допълни тя.