Живущите на долните етажи в блока са уведомени, че могат да не плащат за асансьора

10/01/2025, 14:41

Пиксабей

Живея на първи етаж в тристайно жилище. Не ползвам асансьор и не плащам такса за него. Сега се събират пари за ремонт на асансьора, на база квадратурата на жилищата. Аз трябва да платя по-голяма сума за нещо, което не ползвам, а многочленни семейства, от по-малки жилища, реални ползватели, ще плащат по-малко. Редно ли е?, пита гражданка, съобщава Ретро.

Ето и отговора на Иван Цицелков, адвокат:

Законът за собствеността (ЗС), чл. 38, ал. 1, указва, че при сгради, в които етажи или части от етажи принадлежат на различни собственици, общи на всички собственици са освен всичко упоменато друго, така и асансьорите. Виждате, че законодателят е възприел, че асансьорите са общи части. Но още в ал. 2 на същия състав е предвидил, че може да се уговори частите на сградата, които обслужват само някои от отделно притежаваните етажи или части от етажи, да бъдат общи само на лицата, чиито помещения обслужват, т.е. асансьорите са общи за собствениците на самостоятелни обекти от втория или от третия етаж нагоре.

Смятам, че не следва да плащате пропорционално на квадратурата на притежаваните от вас жилища, съответно на общите части, тълкувайки разпоредбите на специалния Закон за управление на етажната собственост (ЗУЕС). Според него собствениците са длъжни да изпълняват решенията на органите на управление на етажната собственост, да заплащат разходите за основния, текущия или неотложния ремонт, за реконструкцията, преустройството и обновяването на общите части на сградата, съразмерно с притежаваните идеални части в тях, да заплащат консумативните разходи за поддържането на общите части.

Но от друга страна, Общото събрание, което определя размера на паричните вноски за разходите за управлението и поддържането на общите части на сградата, може да приеме решение за опрощаване на финансови задължения, както и за отсрочване или разсрочване на изпълнението им.

Значи Общото събрание спокойно може да вземе решение собствениците на жилища на първия, а може би и на втория етаж, които не ползват асансьора и не плащат консумативи за поддръжката му, да не плащат и за ремонта му.

Съветвам ви тези въпроси да си изясните на Общо събрание на сградата, етажна собственост, или на самостоятелния вход.