Леден душ за всички, които ще теглят кредит за имот

11/02/2025, 21:51

Пексел

Цените на имотите в България вече са на предела на съотношението спрямо доходите, особено в големите градове.

Това означава, че темповете на поскъпване в бъдеще би трябвало вече да са по-скромни. Това коментира в студиото на Дарик радио кредитният консултант Тихомир Тошев.

"Всеки, който е решил да тегли ипотечен кредит през 2025 година, трябва да се подготви за по-високи цени на имотите и съответно за по-голям размер на заема. Преди години за повечето българи беше немислимо да задлъжнеят със сума от порядъка на половин милион лева, но миналата година в София такива случаи стават все по-чести. Защото на пазара се запазва търсенето на големи тристайни и четиристайни апартаменти в хубавите квартали на София, а там цени под 300 000 евро почти няма".

Експертът добави, че успоредно с това се наблюдава и сериозен ръст на доходите, който обяснява до голяма степен и тенденциите на имотния пазар.

За ползване или за инвестиция се купуват повечето жилища у нас?

Според Тихомир Тошев, имотът остава предпочитана инвестиционна възможност за повечето българи. Но все още основната част от сделките на пазара са с цел покупка на имот за ползване, а не за инвестиция.

"Смята се, че когато броят на сделките за инвестиция надхвърли този за покупка на собствено жилище, има предпоставка за създаване на балон на пазара. Но у нас ситуацията все още не е такава. Сделките за инвестиция наистина нараснаха доста през последните години, но в момента са около 20% от всички".

Повечето купувачи или придобиват първото си жилище в живота, или второ, което смятат да запазят за децата си или "да се разширят" в по-голям апартамент.

Кредитният консултант обаче добави, че българите с повече спестявания винаги биха предпочели инвестицията в имот пред останалите възможности.

По думите му, над 40% от имотните сделки са изцяло "в кеш", без банково финансиране, а сред българите, работещи в чужбина, които купуват имоти у нас, този дял е още по-висок.

Тихомир Тошев отбеляза още, че през последните години се наблюдава и възраждане на интереса за покупка на имоти у нас от чужденци.

В много от случаите става въпрос за хора, които са работили в страната и след това са решили да останат. Забелязва се и възраждане на интереса към ваканционните имоти, които остават едни от най-евтините в Европа.

"След периода на отлив - първо от страна на английските, а след това и на руските купувачи, сега се наблюдава "ренесанс" на пазара. Сега обаче интересът не е съсредоточен само в една група купувачи, а е много по-разнообразен - ваканционни имоти в България се купуват от румънци, поляци, чехи, французи и т.н.".

Според Тихомир Тошев, бъдещето на България в еврозоната влияе на пазара основно заради очакванията, че след присъединяването ни към нея цените ще се повишат още. Това мотивира част от купувачите в момента да бързат.

"В Хърватия, например, цените на имотите се повишиха с около 15%, след като влезе в еврозоната. В България обаче те, така или иначе, поскъпнаха много в последните години и, поне според мен, в големите градове съотношението между цените и доходите вече е "на ръба", тоест всяко следващо повишение ще изкарва хора от пазара, защото за тях жилищата просто вече ще бъдат недостъпни".

Кредитният консултант напомни и за огромната разлика между големите градове и малките населени места.

Според Тошев, влизането на България във валутния съюз до голяма степен вече е калкулирано в цените на имотите и в бъдеще темповете на нарастване би трябвало да намалеят.

По отношение на лихвите също не би трябвало да се очакват сътресения, добави той.