Експерт: Парите се обезценяват стремително

21/05/2025, 12:54

Пиксабей

Очакваното въвеждане на еврото в България от 1 януари 2026 година е тема, която предизвиква разделение в обществото. Освен политически дебати, съществуват и опасения сред гражданите, най-вече от възможно рязко поскъпване на стоките и услугите. Макар че властите уверяват, че ще предотвратят спекулациите и изкуственото закръгляне на цените, има пазари, които не се поддават на регулация – като този на недвижимите имоти.

Цените на имотите в България нарастват от години, независимо от това, че страната все още не е част от еврозоната. Притесненията са, че с присъединяването към нея, този ръст може да се ускори допълнително. Един от факторите за това е очакваното намаляване на задължителния резерв, който банките държат в БНБ – от 12% на 1%. Това би освободило около 15 милиарда лева, които при използване за ипотечно кредитиране могат да доведат до ново покачване на цените на имотите.

Според анализ на БНБ, настоящите цени на жилищата са с 13,3% над устойчивите дългосрочни нива, макар да се наблюдава известно забавяне на пазара. Икономистът Стоян Панчев предупреждава, че допълнителната ликвидност може да доведе до ръст на цените, освен ако не се предприемат мерки като повишаване на лихвите или не настъпи икономическа криза. Той прогнозира, че независимо от еврозоната, в България се очаква увеличение на лихвите.

От друга страна, Иван Велков от Българската стопанска камара смята, че евентуален спекулативен ръст вече се е случил. По думите му, самото въвеждане на еврото няма да ускори или забави покачването на цените.

"Този спекулативен ръст на цените на имотите вече се случи. Не бих казал, че цените ще се повишават по-бързо или по-бавно, самият факт на приемането на еврото няма как да ускори или забави процеси, които са по-скоро свързани с наши вътрешни икономически, до голяма степен и много логични, процеси. По-скоро големият въпрос за скоростта, с която се променят цените на имотите, е свързан с инфлацията и в България, и е ЕС. И оттам връзката с еврото – колкото е по-спокойна е тази инфлационна картина, толкова по-спокойни и бавни ще са ръстовете на цените в целия континент. По-скоро проблемът е другаде – парите се обезценяват стремително. България просто ще стане част от един голям общ пазар, където ръстове на цените на имотите се наблюдават в абсолютно всяка една голяма европейска икономика", каза пред БНР Иван Велков.

Темпът на промени зависи основно от инфлацията в България и ЕС. Велков подчертава, че икономическото състояние и политиката на банките имат по-голямо значение от освободените резерви, които според него няма да окажат сериозно въздействие на пазара на имоти.

В заключение, докато ръстът на цените продължава, макар и по-бавно, бъдещето е несигурно. Стоян Панчев вярва, че рязкото поскъпване от последните години няма как да продължи дълго. Велков допълни в интервюто по БНР, ЧЕ очаква промяна в самия пазар – ще се търсят все повече модерни и качествени сгради, а по-нискокачествените имоти ще стават по-трудни за продажба.