Гонят ви от апартамента за това нарушение

28/05/2025, 22:19

Пиксабей

От сграда може да бъде изведен/изгонен всяко лице, което по някаква причина пребивава в нея или осъществява дейност.

Това могат да бъдат, както физически лица, така и юридически, пише kk-law.eu

В масовите случаи се касае за собствениците на конкретните самостоятелни обекти /апартаменти, ателиета, гаражи, магазини, офиси и т.н/.

Изселени от сградата обаче могат да бъдат и ползватели, а така също наематели или член от домакинството на конкретен собственик /обитател/.

Предпоставки за изваждане/изгонване на съсед от блока.

Предпоставките за изгонване на съсед от блока са уредени изчерпателно в Закона за собствеността:

Чл. 45. (Доп. - ДВ, бр. 6 от 2009 г., в сила от 01.05.2009 г.) Собственикът на етаж или на част от етаж се изважда от сградата по решение на общото събрание за срок до три години:
а) ако използува или допуска да се използуват неговите помещения по начин, който излага сградата на опасност от пожар или от значителни повреди, и

б) (изм. - ДВ, бр. 33 от 1996 г.) ако систематически нарушава правилника или решенията на общото събрание за вътрешния ред в сградата или добрите нрави.

Общото събрание може да вземе решение за изваждане само след като собственикът е бил предупреден писмено от управителя, че ще бъде изваден от имота и ако и след това предупреждение не е прекратил нарушението.

При внимателен прочит на разпоредбата можем да извлечем, че собственик може да бъде изгонен от дадена сграда само ако следва определено отрицателно поведение, а именно:

• Да използва или да допуска да се използват неговите помещения по начин, който излага на опасност сградата от пожар или от значителни повреди;

• ако систематически нарушава правилника или решенията на общото събрание за вътрешния ред в сградата или добрите нрави.

В този случай законодателят е поставил като първостепенна опасност възникването на пожар. Често това се наблюдава при хората, които са с душевно заболяване.

Така например това може да бъде съсед, който трупа безконечно ненужни вещи, като с времето апартаментите им се превръщат в своеобразни бунища, които често освен че разнасят неприятни миризми и зарази, могат да се превърнат и в начална точка на пожар.

Под „значителни повреди“ законодателят има предвид щети, които трайно могат да засегнат целостта на сградата.

Такива повреди са прекъсване на силотокова ел. инсталация, ВиК инсталации, събаряне на носещи стени и всяко едно действие, което би застрашило целостта на сградата.

Още в https://kk-law.eu/%D0%B8%D0%B7%D0