Цените на имотите в София минаха психологическата граница от 2000 евро на квадратен метър

30/05/2025, 11:21

Пиксабей

Кои са най-предпочитаните квартали за покупка на жилище?

Цените на имотите в столицата са се повишили с около 18% на годишна база през първото тримесечие на 2025 г., като в някои квартали ръстовете надвишават 20%. Този темп на нарастване е съпоставим с този от втората половина на предходната година, когато пазарът се ускори значително, показват данните на Bulgarian Properties, предаде БТВ.

Средната цена на закупените през първото тримесечие на 2025 г. жилища в София достигна 2 080 евро/кв.м., преминавайки символичната граница от 2000 евро. Това представлява 18.1% ръст на годишна база. Средната обща цена на закупените апартаменти се повиши до 150 000 евро. За сравнение, през 2020 г. средната цена за покупка на апартамент в столицата беше 100 000 евро, което означава увеличение от 50% за пет години.

Сред най-предпочитаните квартали в столицата са Кръстова вада с цена от 2 200 €/кв.м., Манастирски ливади – 2 300 €/кв.м., Зона Б-5 и широк център – около 2 200 €/кв.м., Банишора – 1 980 €/кв.м., Малинова долина – 1 720 €/кв.м.

Тези цени са формирани предимно от ново строителство, което доминира търсенето и предлагането на пазара. Почти няма квартали с цени под 2000 €/кв.м., а под 1500 €/кв.м. не се срещат дори в най-крайните и непредпочитани райони.

Средната работна заплата в София за периода по данни на НСИ е 3 386 лв., което означава, че за закупуване на 1 кв.м. жилищна площ в София са нужни 1.2 средни месечни заплати. За сравнение, през 2008 г. бяха нужни 3.4 заплати за същата площ.

През изминалото първо тримесечие делът на двустайните апартаменти, които са били продадени, достигна 78% (при средни нива около 60%), а на тристайните спадна до 20%.

Наличното банково финансиране оказва силен ефект върху пазара. Данните на БНБ за отпуснатите жилищни кредити сочат, че средният лихвен процент продължава да бъде на исторически най-ниски нива – под 2.5%. В България, за разлика от много други държави, нямаше промяна на лихвените нива, дори по време на ускорената инфлация, което задържа пазара в цикъл на растеж.