Имотният балон се спука в Румъния, идва ли и в България?

25/11/2025, 09:56

Пиксабей

Имотният балон в Румъния се спука. В края на годината се отчита ясен срив в цените на недвижимите имоти, съобщават местните медии. Новите по-високи данъци в комбинация с икономическата несигурност в страната, карат все повече румънци да отложат покупката на собствен дом, предаде БТВ.

Докато около офис сградите строежите на бъдещи жилищни блокове отново гъмжат от работници, интересът на потенциалните купувачи вече не е този от предишните години. Само през октомври броят на сделките с имоти е паднал с близо 19% спрямо миналата година.

„Увеличението на ДДС от 9 на 21% поставя огромен натиск върху пазара. Купувачите, които теглят банков кредит, трябва да осигурят повече собствени средства, а месечните вноски автоматично нарастват“, каза Антоанела Комша, заместник-изпълнителен директор на Global Vision.

Най-засегнати са малките жилища – гарсониери и двустайни апартаменти. „И все пак годината беше добра за строителството. Обемът строителни работи е нараснал с 9% от началото на годината до момента, спрямо същия период на 2024 г. Най-големият ръст – 11,3% – е при жилищните сгради, знак, че инвеститорите са възобновили проектите си. В същото време броят на сделките е намалял с около 3%, което показва, че хората засега отлагат решението да купят нов дом“, коментира Флорентина Бълъшойу, кореспондент на Pro TV.

„В момента сме в период, в който силата преминава от продавача към купувача. Това се вижда в стагнацията на цените, а в Орадя и Яш дори наблюдаваме лек спад – вярно, около два процента“, посочи Даниел Крайник, имотен експерт.

В други големи градове също се усеща охлаждане на пазара. В Клуж-Напока – най-скъпият жилищен пазар в страната – цените са се покачили едва с един процент. В Брашов са останали без промяна, а в столицата ръстът е по-малък от процент. За сметка на това Крайова и Сибиу стават все по-привлекателни – там цените плавно се покачват. В Сибиу цената на квадратен метър вече се доближава до тази в Констанца.

Тази стагнация идва след години, в които цените растяха средно с 15% годишно. Специалистите очакват пазарът да се стабилизира едва около 2027 година.