Експерт: Новите европейски мерки за краткосрочните наеми няма да засегнат Варна

15/09/2026, 16:23

Снимка: Petel.bg, архив

Европейската комисия предлага нови мерки за справяне с недостига на жилища, като една от основните идеи е въвеждането на по-ясни правила за краткосрочното отдаване под наем в райони с голямо търсене.

Целта е повече имоти да останат достъпни за дългосрочно наемане и така да се улесни достъпът до жилища.

Предложените мерки за по-строго регулиране на краткосрочните наеми целят да улеснят достъпа до жилища в големите европейски градове с целогодишен туристически поток, а ограниченият няма да окажат съществено влияние върху Варна.

Това каза в предаването на Радио Варна "Новият ден" анализаторът на пазара на недвижими имоти, брокер и преподавател в ИУ - Варна Явор Николов.

По думите му проблемът е по-актуален за градове като Барселона, Берлин, Париж и Рим, където краткосрочните наеми са значителен фактор за недостига на жилища. Във Варна туристическият сезон е сравнително кратък, а цените на дългосрочните наеми се влияят повече от други фактори, сред които присъствието на студенти и увеличеното търсене от украински граждани през последните години.

Николов посочи, че след бум на краткосрочните наеми след пандемията броят на подобни обекти във Варна е нараснал от около 1200 през 2021 г. до близо 2000 през 2023 г. В момента те са между 1400 и 1600, което според него показва естествена саморегулация на пазара. Допълнителен ефект оказва и въведеното задължение обектите да бъдат регистрирани в Единната система за туристическа информация.

Според експерта няма основания да се очаква съществен спад на дългосрочните наеми при евентуални ограничения на краткосрочните. Напротив, наемните нива продължават да се повишават през последните години, а интересът към отдаване на жилища за нощувки остава силно зависим от сезона.

В края на летния сезон анализът на пазара във Варна показва и понижение в цените на краткосрочните наеми. Ако през 2024 г. апартамент с две спални е достигал над 200 евро на вечер в най-силните периоди, сега се отчита спад от около 30%. Причината е промяната в потребителското търсене и постепенното връщане на част от туристите към хотелското настаняване, обясни Николов.

Не очаквам нито сериозно поскъпване, нито значителен спад на цените на жилищата. По-скоро пазарът се насочва към баланс и по-добра достъпност, коментира Явор Николов. Според него от голямо значение за сектора продължават да са лихвените проценти и банковото кредитиране.