Отварят първото аутлет селище в България, има Часовникова кула с швейцарски механизъм

05/11/2026, 11:44

Кадър Outlet Village Sofia

Outlet Village Sofia навлиза във финалната фаза на изграждането си. До края на октомври строителството ще достигне 95% завършеност, а официалното откриване е на 26 ноември 2026 г.

Когато отвори врати, Outlet Village Sofia ще въведе нов формат на българския търговски пазар: първото в страната аутлет село и първата концепция за аутлет на открито. Амбицията му е да събере международни марки на атрактивни цени, но и да обедини архитектурата, технологиите, достъпността и микса от наематели в една цялостна дестинация.

Часовникова кула с швейцарски механизъм
Една от най-разпознаваемите черти на проекта ще бъде часовниковата кула. Механизмът е швейцарски, а моторът, който задвижва стрелките, е от чешката компания Elektrohas от Прага. Избран е заради тихата си работа и ниската консумация на енергия.

Кулата ще има отделно машинно помещение и два осветени циферблата. Часовият звън е замислен като част от атмосферата на селото и като допълнителна характерна подробност в архитектурната концепция.

Модерни технологии зад традиционния облик
Архитектурата препраща към друга епоха, но инженерното решение е изцяло съвременно, пише "Фокус". Електрическите системи, отоплението и вентилацията, водоснабдяването и канализацията, климатизацията и осветлението са интегрирани така, че да осигуряват комфорта, който посетителите очакват, без да нарушават архитектурната идея. Контрастът между традиционния визуален характер на селото и съвременната инфраструктура е определящ за проекта.

Outlet Village Sofia е разположен при северния вход на София, близо до магистралите "Хемус“ и "Тракия“ и Околовръстния път. Летище София е на около десет минути с кола. Проектът е и на трансевропейски транспортен коридор, по който преминават около 24 милиона превозни средства годишно.

Съседството с XOPark Sofia, най-големия ритейл парк на Балканите с над 55 000 кв. м търговска площ, дава възможност за полза от по-широк търговски клъстер. Заедно с два съседни магазина за строителни материали комплексът формира първата в региона дестинация за "пауър шопинг“ с над 100 000 кв. м търговска площ, както я определя Trinity Capital. Посетителите ще могат да съчетават различни формати и концепции за пазаруване в едно посещение, с удобен достъп и по-широк избор от търговски и развлекателни възможности.

Ресторант с гледка към Витоша
Храната и напитките ще бъдат още една причина за посещение и по-дълъг престой. На втория етаж е предвиден ресторант с площ около 1500 кв. м, с изглед към централния площад и Витоша. В момента екипът подбира опитен оператор, чиято концепция съответства на характера и позиционирането на проекта. Място за хранене, срещи и почивка допълва пазаруването и дава допълнителна причина за повторно посещение.

Друг важен елемент, който посетителите няма да виждат, е дигиталната инфраструктура. Чрез стратегическо партньорство с датската Vemco Group проектът ще бъде първият аутлет в България и региона, базиран на данни. Платформата ще свързва потока от посетители, представянето на магазините и информацията за наемателите. Тя ще дава данни в реално време за общия брой посетители, трафика по обекти, конверсията, времето на престой и придвижването между различните зони.

Наемателите ще имат достъп до собствените си данни за трафик и конверсия, които ще подпомагат решенията им за маркетинг и операции. На ниво дестинация информацията ще помага на търговците и на управлението на отделните зони. Целта е опитът в управлението да се допълни с измерими доказателства.

Миксът от наематели е изграден около ясна цел: да съчетае силен международен профил на марките с отличителен местен елемент. В него ще има марки и концепции, нови за българския пазар, наред с някои от най-известните и популярни модни марки в страната. Към октомври 96% от отдаваемата площ е осигурена от ангажирани наематели.

Ядрото на предлагането ще бъдат модата и спортът, допълнени от аксесоари, лайфстайл и други категории, типични за успешните европейски аутлет дестинации. Сред международно познатите имена са BOSS, HUGO, Guess, Levi’s, Tommy Hilfiger, Calvin Klein, Timberland, Napapijri и Nike, наред с утвърдени регионални и местни оператори.

Стратегията обхваща различни ценови нива и потребителски профили: от премиум и съвременна мода през спортно облекло и обувки до семейно ориентирани категории. Целта е да се предложи нещо повече от съвкупност от магазини с намаления: широк избор от марки с ясно изразено ценностно предложение.

Друг акцент е въвеждането на марки, които още не присъстват в България или имат ограничена дистрибуция. Интересът от международни марки е особено силен, като Outlet Village Sofia дава възможност да установят или изпробват физическо присъствие в специално изградена аутлет среда.

Миксът е планиран и с оглед на околния търговски клъстер. Вместо да е изолирана дестинация, Outlet Village Sofia е замислен да допълва XOPark Sofia и по-широкото търговско предлагане, така че посетителите да съчетават аутлет пазаруване с ритейл парк, храна и развлечения в едно посещение.