Жилищата през 2015 г.: Повече сделки на сходни цени

---

фото:  Мария Съботинова

 

Ако планирате покупка на жилище, шансовете за добра сделка не са в миналото. Дори напротив - 2015 г. започва с комбинация от подобряващи се условия по ипотечните кредити и стабилни цени. Тенденцията прелива от миналата година, която приключи с повече сделки и ипотеки в София и слаб, но траен ход на цените нагоре. Подобна е картината в още 3-4 по-големи и икономически активни градове, докато в останалите нищо не обещава раздвижване, пише Капитал.
На този фон прогнозата на агенции за имоти и строителни компании е тази година ръстът на сделките в големите икономически центрове да продължи, а цените да останат стабилни. Заради застоя в доходите и ограничения избор на качествени имоти, ако има покачване на цените, то ще е в рамките на 4-5%.

Картината сега
За жилищните пазари в София и големите градове 2014 г. приключи с пореден ръст на сделките (виж таблицата). За последното тримесечие в столицата той е 12.3% в сравнение със същия период година по-рано, а увеличението при ипотеките е 30%. Сходна, макар и с по-слабо покачване е картината във Варна и Пловдив.
По-различна е тя в Бургас, където сделките продължават да намаляват за поредно тримесечие - в края на годината с близо 18%. Местните агенции за имоти също отбелязват 8-10% спад на запитванията основно заради отлива на руски купувачи. Морският град обаче е сред тези с висок ръст на ипотеките (31% за последното тримесечие), което показва устойчиво местно търсене.
Такива са и наблюденията на управителя на агенция "Форос" Добромир Ганев, според когото сега се възстановяват жилищните пазари в градовете с работещи икономики и приходящи жители в резултат от вътрешната миграция.
"Във Варна този поток е по-силен в сравнение с Бургас, защото към нея се насочват хората от целия Североизток, който е икономически зле. В сравнение с него близките до Бургас областни центрове като Ямбол и Сливен са по-живи", обобщи Ганев.
Макар и в различна степен, растящата активност на жилищните пазари в София и големите градове бе факт през миналата година. Причините са няколко. Спадът на цените спря (в столицата НСИ отчита лек ръст седем поредни тримесечия) и много купувачи, които отлагаха сделки, се връщат на пазара. В същото време намаляващите лихви по депозитите превърнаха инвестицията в имот в по-доходоносна алтернатива на парите в банка. Според "Адрес недвижими имоти" и "Явлена" това в комбинация със стабилните цени и наеми е върнало покупките на жилища с инвестиционна цел. Делът им обаче е малък - 10-15% от сделките.
По обща оценка изплащането на гарантираните депозити от КТБ поне за момента не е стимул за повече сделки с жилища, както се очакваше.

Спонсорирани връзки.



Спонсорирани връзки.