И българи могат да печелят от имоти в САЩ
Христо Николов, "Труд".
Със срива в цените на имотите, последвал световната финансова криза, информацията за доходността от вложения в недвижимости някак си изчезна от пазарните анализи. Докато през 2006-2008 г. едва ли не всеки българин с финансови възможности над средните се интересуваше и пресмяташе колко ще спечели от покупка примерно на ваканционен имот, днес имотният пазар се движи предимно от покупко-продажбите на жилища с цел живеене. Ако има нещо, което да се пресмята, то се изчерпва с това колко дълго ще се изплаща ипотечният заем.
Такава е ситуацията в България и в редица други европейски държави. По света обаче има и пазари, в които цените тръгнаха устойчиво нагоре и предишната страст се завърна. Като например в САЩ.
Според Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти в Америка (Natonal Assosiation of Realtors) цените на недвижимите имоти в САЩ се покачват постоянно през последните 17 месеца - нещо, което за последен път е било наблюдавано между януари 2005 и май 2006 г., преди спукването на балона на недвижимите имоти.
Средната цена на недвижимите имоти през юли е с 13,7 процента по-висока в сравнение с тази преди година. Но все още е по-ниска със 7,3 процента от рекорда, отбелязан през юли 2006 г.
И понеже там изглежда пазарът се възстановява, това събужда апетита не само на потребителите, а и на инвеститорите.
На юг
Един от най-благоприятно развиващите се имотни пазари в САЩ е този на щата Флорида. Оттук идват 40% от продажбите на имоти в САЩ, което означава, че през последната година в този южен щат са били купени повече от 2 млн. имота. За това благоприятства най-вече продължителното - над 25 седмици, лято. На второ място - огромният приток от туристи. Все пак тук се намират градове като Маями с прословутия му Саут Бийч, Тампа, Джаксънвил, най-големият увеселителен парк “Дисни” в света и редица други обекти.
Отскоро българи също имат възможност да купят имот във Флорида, след откриването на представителство на “Флорида инвестмънт маркетинг”. Компанията работи от години в Европа, но след започналото възстановяване от кризата разкри свои представителства в страни от Централна и Източна Европа.
“Компанията предлага пълно обслужване на чужденци, които желаят да купят имот в този щат. Тя предлага голям набор от имоти, съдейства за отпускането на кредит от американски банки, урежда всички правни въпроси, включително и поема управлението на имота в отсъствието на собственика, така че той да получава доход от отдаването му под наем след приспадане на всички разходи и данъци”, казва представителят на фирмата Христо Петров.
Всичко това може да се направи, без изобщо да е нужно човек да ходи до САЩ, т.е. отпада ограничението на визовия режим.
Компанията съдейства за отпускането на кредит на физически лица, като одобрението се прави на база на доказан доход, получен в България. Иска се 30% самоучастие. Прави се ипотека. Изчисленията на Петров показват, че кандидатът трябва да докаже 3000 лв. месечен доход и да има около 100 000 долара налични пари, ако иска да придобие апартамент с цена 320 000 долара с кредит. Преди около две седмици фирмата е съдействала за отпускането на такъв кредит, като лихвата е била 5%.
Според Петров българите могат да избират измежду различен тип имоти. Има суперлуксозни къщи и апартаменти на брега на океана, които струват по над 1 млн. долара. Цените на имотите от среден клас, които са най-предпочитани за инвестиции и са в близост до плажа, започват от 200 000 долара. Още по-евтини са имотите във вътрешността на щата. Има например оферти за къщи с басейн за 60 000 долара.
“Пресмятанията ни показват, че българи, които имат свободни средства и искат да разнообразят инвестициите си, могат да разчитат на 8-10% средна годишна доходност от отдаването под наем”, каза Петров. Подобна доходност отдавна е непостижима не само в България, а в повечето европейски държави, с изключение на някои големи столици на Стария континент.
В търсене на наематели
От офиса на компанията в София са категорични, че риск за инвестицията няма, защото с нея се занимават професионалисти. По принцип на американския пазар имотните измами са рядкост, защото контролът е силен. Но дори нещо да се случи с имота, той е застрахован.
“Най-същественото нещо в САЩ е, че имотните регистри, системите на фирмите, които намират наематели и се грижат за имота в отсъствието на собственика - всичко това съществува онлайн. Човек по всяко време може да провери кой живее в къщата му, какъв договор е подписал, колко е платил и т.н.”, казва представителят на “Флорида инвестмънт маркетинг”.
Комуникациите са така развити, че няма нужда от пътуване до САЩ за всяка трансакция - сумата от наема постъпва в банковата сметка на клиента.
Наемите във Флорида, както и в много други щати, се изчисляват за седмица, като цените в този южен щат варират между 1000 и 3000 долара за седем дни. Предимство на този вид инвестиция е, че при желание собственикът или негови познати могат да ползват имота през незаетите седмици. Отдаването под наем става от местен партньор на “Флорида инвестмънт маркетинг”, който се грижи за имота през цялото време и поддържа календара на заетостта, а освен това се ангажира с рекламирането на имота.
И тъй като доходите от наеми в САЩ се облагат с данък върху печалбата минус разходите, счетоводителят на фирмата местен партньор има грижата да подготви всички необходими документи.
Другото предимство на покупката на имот в САЩ е, че отдаването му под наем не изключва възможността след време този имот да бъде препродаден с печалба. Според анализите на имотния пазар в САЩ нови сътресения са изключени и, макар и по-плавно отпреди 2007-2008 г., цените ще продължат да се покачват. Ако се подбере правилният имот, възвръщаемостта може да е 30-50% или повече като допълнение към печалбата от наеми. В САЩ върху печалбата от продажбата на инвестиционен имот на стойност под 650 000 долара не се дължат данъци.
