Предупредиха за "балон и спукване" на пазара на имоти в България
Пиксабей
Добромир Ганев, бивш председател на Националното сдружение "Недвижими имоти", коментира пред Bloomberg TV Bulgaria какво влияние може да има евентуалното присъединяване на България към еврозоната от 1 януари 2026 г. върху жилищния пазар.
Според него активността на пазара вероятно ще остане висока, но не е изключен и сценарий тип "балон и спукване“ (boom and bust), при който до влизането в еврозоната ще има засилено търсене, а след това може да настъпи спад.
Ганев подчерта, че ефектът от приемането на еврото ще е разнопосочен – положителен в дългосрочен план, като се очаква подобрение в кредитния рейтинг на страната, макроикономическите показатели и доходите на хората, което ще се отрази добре и на пазара на имоти.
Той отбеляза, че част от ръста в цените вече е "изконсумиран“, тъй като в последните 2-3 години много хора са купували имоти в очакване на влизането в еврозоната. Наблюдава се и разлика между отделните региони – в София има значително увеличение на сделките и ипотеките, докато във Варна се отчита лек спад.
Друг важен фактор, според Ганев, е, че доходите на населението вече не нарастват с темпа на цените на имотите – нещо, което не се е случвало в последните години и може да е сигнал за потенциално прегряване на пазара. Възможно е и част от продавачите, които са чакали по-високи цени, да се върнат на пазара след приемането на еврото, което може да ограничи ръста на цените.
Очаква се също засилен интерес от чужденци – както физически лица от държави в еврозоната, така и инвестиционни фондове. В София вече оперира датски фонд с голям имотен портфейл. Освен това, много българи, живеещи в чужбина, активно купуват имоти в страната.
По думите му раздвижването на "парите под дюшеците" също е факт и част от кеша, който не е в банките, се насочва към имотния пазар. Вероятно това ще се засили като тенденция в следващите месеци, ако България се присъедини към еврозоната от 1 януари 2026 г., смята събеседникът.
"Моите очаквания са, че в средносрочен план негативен фактор на имотния пазар в България ще бъде евентуалното вдигане на данъчните оценки, което ще повиши разходите за придобиване и притежаване на недвижима собственост. Това би могло да възпре високия ръст на цените и да подобри достъпността на жилищните имоти, макар този показател в България все още да е на сравнително добро ниво", допълни още той.
Редактор "Екип на Петел",
За реклама в "Петел" на цена от 40 евро без ДДС на ПР публикация пишете на [email protected]
Следете PETEL.BG всяка минута 24 часа в денонощието!
Изпращайте вашите снимки на [email protected] по всяко време на дежурния редактор!
1
5
